Familie gesucht! Ihr Haus möchte wachgeküsst werden.

25337 Kölln-Reisiek

Kaufpreis 395.000,00 €

Courtage 3,25% inkl. Mwst.

Objekt

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde im Jahre 1974 von einem Berufshandwerker für seine Familie erbaut. In grüner Umgebung finden Sie hier ein familienfreun­dliches Haus mit einem wunderschön eingewachsenen Gartenbereich vor.

Ein großzügiges Platzangebot wurde mit zusätzlichen, familienfreun­dlichen Nutzflächen im Laufe der Jahre geschaffen. Als Besonderheit wurde im Erdgeschoss zusätzlich ein Jugendzimmer bzw. Gästezimmer (ca.15 qm Nutzfläche) an die Garage angeschlossen. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur vor, von dem alle Zimmer abgehen. Das geräumige Wohnzimmer mit Essecke bietet außerdem den Zugang auf einen großen Wintergartenanbau (ca. 20 qm Nutzfläche).

Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Badezimmer und zwei Zimmer, wobei das größere teilbar wäre.

Die gesamte Ausstattung benötigt eine Auffrischung. So werden Sie in den Badezimmerm sowie im Küchenbereich den „Charme“ der 70er-Jahre wiederfinden. Die Wohnräume sind größtenteils mit Teppich oder Laminat ausgelegt.

Hervorzuheben ist der Kellerbereich, wo wirklich enorm viel Platz vorhanden ist. Die Stehhöhe beträgt ca. 2,20 m (ca. 70 qm Nutzfläche). Der große Kellerraum ist mit einer Heizung und einer Sauna ausgestattet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Das Dach ist ebenso aus dem Baujahr. Der Schornstein ist verschiefert. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, Marke Wolf, aus dem Bj. 2003. Für die Warmwasseraufbe­reitung wurde das Dach mit einer Solaranlage versehen. Der Öltank ist unterhalb der Terrasse untergebracht.

Der Energiebedarfsau­sweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Abgrundet wird das Platzangebot durch eine großzügige Auffahrt mit Garage. Gern beantworten wir weitere Fragen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen & familienfreun­dlichen Wohnstraße (30-er Zone) von Kölln-Reisiek. Hier lässt es sich noch idyllisch wohnen.

Die Gemeinde Kölln-Reisiek mit seinen knapp 3.400 Einwohnern grenzt unmittelbar an die Stadt Elmshorn und wird von Jahr zu Jahr attraktiver. Gerade für junge Familien, die dem Trubel der Stadt entkommen wollen, bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot.

Zur Innenstadt Elmshorn besteht eine Busverbindung (Linie 6500). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Bäcker, Sparkasse und Sportstätten sind in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahnauffahrt A 23 ist ca. 5 Autominuten entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Elmshorn und sind in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus zu erreichen.

Einkaufsmöglichke­iten sind zum einen am Franzosenhof direkt an der Autobahn oder zum anderen im Zentrum von Elmshorn zahlreich vorhanden.

Zustand

Baujahr

1973

Kontakt


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