Objekt

Das hier angebotene Unikat in Bestlage von Kollmar beherbergt zwei Wohneinheiten (ca. 111,62 qm Wfl./Nutzfl. im Erdgeschoss, 4 Zimmer und ca. 102,96 qm Wfl./Nutzfl. im Obergeschoss, 4 Zimmer) und eine kleine Bürofläche mit einem Büroraum, Teeküche und Sanitäreinrichtun­gen im Erdgeschoss mit ca. 25,87 qm Nutzfläche.

• Für den Kapitalanleger ist die erzielbare Jahres-Nettokaltmiete von Interesse. Ein Mietzins von 10 € / qm nettokalt sollte realisierbar sein, so dass eine Jahres-Nettokaltmiete von xa. 28.250 € realisierbar ist. *

Das gesamte Objekt wurde vom Eigentümer vor ca. 20 Jahren erneuert. So wurden beispielsweise neue doppelt verglaste Holzfenster installiert, die Heizungsanlage eingesetzt und die Einbauküchen erneuert.

Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Der Flurbereich sowie die Nassräume sind weiß gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume sind aktuell mit Teppichboden ausgelegt.

Erwähnenswert sind die alten Holzbalken, welche der Wohnung einen leicht rustikalen Touch verschaffen.

Die Erdgeschosswohnung wurde erst vor wenigen Monaten malerisch überarbeitet und ist bereits bezugsfrei. Das Badezimmer ist 3/4 hoch weiß gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Auf der zur Wohnung gehörigen Terrasse können Sie Ihrem „grünen Daumen“ freien Lauf lassen.

Die kleine Gewerbefläche ist ebenfalls frei, so dass das Objekt ab dem 01.01.2022 gänzlich bezugsfrei geliefert werden kann.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme (Marke „Buderus“, „Logano124“, Baujahr 1999). Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 05.03.2030) liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 189,8 kWh / (qma).

Zu beiden Wohneinheiten gehört ein Carportstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 04121 / 79985–60. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Kollmar mit seinen knapp 1.600 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg, liegt direkt an der Elbe in der Kremper Marsch und ist über die Bundesstraße B 431 gut an die umliegenden Städte Elmshorn, Horst und Glückstadt angebunden.

Gerade in den Sommermonaten ist Kollmar ein beliebtes Ausflugsziel und vor allem bei Motorradfahrern besonders beliebt.

Das Objekt befindet sich in umittelbarer Nähe zum Elbstrand, welcher sich nur ca. 200 Meter entfernt befindet.

Die Grundschule sowie der Kollmaraner Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Eine Bushaltestelle (Linie 6521, Haltestelle „Kollmar, Wendeplatz“) befindet sich unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichke­iten befinden sich in den nächstgrößeren Städten in der unmittelbarern Umgebung.

Zustand