VERKAUFT - Krückauflair auf großem, hyggeligen Grundstück

25335 Elmshorn

Kaufpreis 425.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Im Jahr 1937 wurde dieses Haus erbaut und in den Jahren weitergehende Modernisierungen durchgeführt. So wurde ein Kaminofen installiert, die Giebelseiten verschiefert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbun­dsystem versehen und Weiteres.

Die Kunststofffenster sind aus den Jahren von ca. 2002 bis 2017, teilweise mit elektrischen Rollläden und im Obergeschoss mit Handzug versehen.

Im Erdgeschoss schafft der Wohnraum mit einer großen Fensterfront einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Hier können Sie Ihre Träume für mögliche Gestaltungen entwickeln.

Das Haus besteht aus 3 Zimmern zuzüglich einem ausgebauten Spitzboden als weitere Nutzfläche. Die Bodenbeläge setzen sich aus Parkett & Laminat zusammen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiß gefließtes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres WC zur Verfügung. Grundlegend ist der Gesamtzustand der Räumlichkeiten als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1998 ist im Teilkeller sicher untergebracht.

Eine große Auffahrt mit Carport & Schuppen sowie zwei Gartenhäuser runden die Sache ab.

Eine Anbauoption an das Haus müsste vom Bauamt über eine Bauvoranfrage geklärt werden, dies obliegt dem neuen Eigentümer bei Bedarf.

Wir finden dieses heimelige Haus sollten Sie sich ansehen, wenn es kein Neubau sein muss, ein Haus, das ein traumhaftes Grundstück direkt an der Krückau liefert.

Ein Energiebedarfsau­sweis ist in Bearbeitung und wird bei Vorlage in das Exposé eingepflegt.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Ein Grundstück der besonderen Art, da der private Bootsanleger an der Krückau möglich wäre. Hinzu kommt die beliebte Lage in der Straße Kaltenweide!

Der nahe gelegene Krückaupark lädt zu Spaziergängen ein. Soziale Einrichtungen, Ärzte, Supermärkte und Ämter sind in Elmshorn ausreichend vorhanden. Interessant ist diese Lage auch für Pendler nach Hamburg, da die BAB 23 in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist. Auch die Verbindung in die Hansestadt mit der Bahn ist selbstverständlich gegeben, der Elmshorner Bahnhof ist ca. 10–15 Fußminuten entfernt.

Zustand

Baujahr

1937

Wesentlicher Energieträger

GAS

Kontakt


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