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Die hier angebotene 2,5 – Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines durchweg gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 mit insgesamt 9 Einheiten.

Die Grundfläche beträgt ca. 75,45 qm.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Positiv Erwähnung finden muss auf jeden Fall die Ausbaufläche im Dachgeschoss, wo zusätzlich ein weiteres Zimmer geschaffen werden könnte.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und lichtdurchflutet. Die angeschlossene Loggia bietet gerade in den Sommermonaten die eine oder andere sonnige Stunde. In einem angeschlossenen Abstellraum befindet sich die explizit zur Wohnung gehörige Gasetagenheizung (Marke „Junkers“, Baujahr Mitte 90er-Jahre). Bei den installierten Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1993. Die vorhandenen Veluxfenster wurden hingegen erst im vergangenen Jahr erneuert. Optional kann ein Kaminofen installiert werden.

Ebenfalls optional könnte das Wohnzimmer vergrößert werden, da die Wand zum Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist, nicht tragend ist. So könnte ein großer Wohnraum geschaffen werden.

Die vorhandene Einbauküche ist aus den 90er-Jahren und offen gestaltet. Sie beherbergt sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs.

Das Badezimmer ist mit grauen Bodenfliesen ausgelegt und beherbergt eine praktische Dusch"Kabine" sowie einen Handtuchheizkörper.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 151,19 € und beinhaltet die Instandhaltun­gsrücklage. Die Kosten für Heizung und Strom rechnet der jeweilige Bewohner selber mit den Versorgern ab.

Die Instandhaltun­gsrücklage (Stand 31.12.2020) beträgt 43.412,63 €.

Verwaltet wird das Objekt privat durch einen weiteren Eigentümer der Eigentümergeme­inschaft.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – Bei dieser Wohnung ist vieles denkbar! Für den Kapitalanleger wäre eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 7.200 € realisierbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Baujahr: 1982
Heizungsart: ETAGE
Befeuerung/Energieträger: GAS

Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit bei Internetkontakten

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

vielen Dank für Ihre Anfrage.

 

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum obigen Objekt zukommen.

 

Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir aber noch Ihre Zustimmung.

 

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

 

Vorsorglich haben wir die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, die Sie mit der Bestätigung Ihrer Kontaktanfrage bereits per E-Mail erhalten haben, nochmals unten beigefügt.

 

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

 

Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.

 

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.

 

Mit freundlichen Grüßen

Ihre Catrin Clüver und Dennis Göttsche

Fineline Neues Wohnen GmbH

 

 

 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlus­ses.
hr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fineline Neues Wohnen GmbH, Moltkestraße  13, 25335 Elmshorn, Tel: 04121–79985–60, Fax: 04121–79985–61, email: info@fineline-neueswohnen.de, einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

 

An Fineline Neues Wohnen GmbH, Moltkestraße 13, 25335 Elmshorn, Tel: 04121–79985–60, Fax: 04121–79985–61, email: info@fineline-neueswohnen.de

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir  den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die folgende Dienstleistung

 

  • – Informationen erhalten am

  • – Name des/der Verbraucher(s)

  • – Anschrift des/der Verbraucher(s)

  • – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

  • – Datum

 

 

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

 

*VERKAUFT* gepflegte Dachgeschosswohnung mit Ausbauoption und PKW-Stellplatz

Kaufpreis 245.000,00 €
Courtage 3,25 % inkl. MwSt.


25337 Elmshorn


Die Stadt Elmshorn mit seinen knapp 50.000 Einwohnern bietet sämtlichen Lebens- und Wohnkomfort, welcher für Sie und Ihre Familie von immenser Wichtigkeit ist.

Elmshorn weiß mit einem breit gefächerten Sportangebot und sämtlichen Schulformen zu überzeugen. Die Waldorfschule ist wie die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule in nur wenigen Minuten erreicht.

Nahversorger/Dro­gerie/Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls nicht ganz unerheblich ist die gute Anbindung an die Hamburger City und die umliegenden Gemeinden. Den Elmshorner Bahnhof, von dem Sie beste Anbindung an die Hamburger Hansestadt und den Norden von Deutschland haben, erreichen Sie per Bus oder Fahrrad in ca. 10 Minuten. Die Züge Richtung Hamburg-HBF fahren alle 20 Minuten (RE 70, RB 61 oder RE 7). Eine Bushaltestellte (Linien 6502 und 6505) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Autobahnzubringer „Elmshorn“ erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Über die Autobahn A 23 erreichen Sie in ca. einer halben Stunde die Hamburger Innenstadt.




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