*VERKAUFT* gepflegte Dachgeschosswohnung mit Ausbauoption und PKW-Stellplatz

25337 Elmshorn

Kaufpreis 245.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Die hier angebotene 2,5 – Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines durchweg gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 mit insgesamt 9 Einheiten.

Die Grundfläche beträgt ca. 75,45 qm.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Positiv Erwähnung finden muss auf jeden Fall die Ausbaufläche im Dachgeschoss, wo zusätzlich ein weiteres Zimmer geschaffen werden könnte.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und lichtdurchflutet. Die angeschlossene Loggia bietet gerade in den Sommermonaten die eine oder andere sonnige Stunde. In einem angeschlossenen Abstellraum befindet sich die explizit zur Wohnung gehörige Gasetagenheizung (Marke „Junkers“, Baujahr Mitte 90er-Jahre). Bei den installierten Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1993. Die vorhandenen Veluxfenster wurden hingegen erst im vergangenen Jahr erneuert. Optional kann ein Kaminofen installiert werden.

Ebenfalls optional könnte das Wohnzimmer vergrößert werden, da die Wand zum Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist, nicht tragend ist. So könnte ein großer Wohnraum geschaffen werden.

Die vorhandene Einbauküche ist aus den 90er-Jahren und offen gestaltet. Sie beherbergt sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs.

Das Badezimmer ist mit grauen Bodenfliesen ausgelegt und beherbergt eine praktische Dusch"Kabine" sowie einen Handtuchheizkörper.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 151,19 € und beinhaltet die Instandhaltun­gsrücklage. Die Kosten für Heizung und Strom rechnet der jeweilige Bewohner selber mit den Versorgern ab.

Die Instandhaltun­gsrücklage (Stand 31.12.2020) beträgt 43.412,63 €.

Verwaltet wird das Objekt privat durch einen weiteren Eigentümer der Eigentümergeme­inschaft.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – Bei dieser Wohnung ist vieles denkbar! Für den Kapitalanleger wäre eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 7.200 € realisierbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Stadt Elmshorn mit seinen knapp 50.000 Einwohnern bietet sämtlichen Lebens- und Wohnkomfort, welcher für Sie und Ihre Familie von immenser Wichtigkeit ist.

Elmshorn weiß mit einem breit gefächerten Sportangebot und sämtlichen Schulformen zu überzeugen. Die Waldorfschule ist wie die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule in nur wenigen Minuten erreicht.

Nahversorger/Dro­gerie/Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls nicht ganz unerheblich ist die gute Anbindung an die Hamburger City und die umliegenden Gemeinden. Den Elmshorner Bahnhof, von dem Sie beste Anbindung an die Hamburger Hansestadt und den Norden von Deutschland haben, erreichen Sie per Bus oder Fahrrad in ca. 10 Minuten. Die Züge Richtung Hamburg-HBF fahren alle 20 Minuten (RE 70, RB 61 oder RE 7). Eine Bushaltestellte (Linien 6502 und 6505) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Autobahnzubringer „Elmshorn“ erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Über die Autobahn A 23 erreichen Sie in ca. einer halben Stunde die Hamburger Innenstadt.

Zustand

Baujahr

1982

Energieausweis gültig bis

2030-11-14

Baujahr lt. Energieausweis

1982

Wesentlicher Energieträger

GAS

Endenergieverbrauch

104.40

Kontakt


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