Objekt

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) eines Mehrfamilienhauses mit drei Eingängen bestehend aus insgesamt 32 Wohneinheiten.

Der allgemeine Unterhaltungszus­tand der Wohneinheit ist als renovierungsbedürftig zu betrachten.

Die Wohnung ist prädestiniert für eine junge Familie mit einem oder zwei Kindern, aber auch für Pärchen oder Kapitalanleger bestens geeignet. Hier wird definitiv ein breit gefächertes Spektrum an Interessenten angesprochen!

Der Küchenbereich ist als „einfach“ zu bezeichnen und mit Herd und Geschirrspülmas­chine ausgestattet.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne versehen. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.

Vorherrschende Bodenbeläge sind Vinyl und Laminat. Das Schlafzimmer hingegen ist mit Echtholz ausgelegt.

Die sonnige Loggia, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, ist mit einer Markise ausgestattet und bietet gerade in den Sommermonaten sonnige Stunden.

In den Jahren 2017/2018 wurden umfangreiche Modernisierun­gsmaßnahmen am Gesamtobjekt vorgenommen. So wurde das Objekt beispielsweise mit einem Wärmedämmverbun­dsystem versehen.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt seit dem 01.01.2025 in­sgesamt 323 € und beinhaltet die Heizkosten sowie die Kosten für die Instandhaltun­gsrücklage.

Die Höhe der Instandhaltun­gsrücklage beträgt für das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Eingängen insgesamt 78.124,81 € (Stand 31.12.2023).

Verwaltet wird das Objekt durch die „ecowo“ Wohnungseigen­tumsverwaltun­g.

Alles in allem handelt es sich um eine durchweg gepflegte Anlage.

Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Waschkeller (im mittleren Eingang).

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 15.09.2031) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 82,4 kWh / (m²a), Bj. 1967, Gas, Energiekennzif­fer C.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min!

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Lage von Elmshorn. In unmittelbarer Nähe zum Krückaupark lädt die nahe gelegene Parkanlage zum Joggen oder zum Spazierengehen ein.

Der Autobahnzubringer (A23) ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Elmshorner Bahnhof ist ebenfalls mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Vom Elmshorner Bahnhof gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichke­iten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Selbiges gilt für die renommierte Nordakademie sowie sämtliche Schulformen.

Die Buslinie 6500 (Haltestelle „Beethovenstraße“) ist fußläufig zu erreichen.

Daten Energieausweis