Großer, idyllischer Gartenbereich inklusive

25335 Elmshorn

Kaufpreis 349.000,00 €

Courtage 3,25% inkl. Mwst.

Objekt

Alternativ auch als Zweifamilienhaus nutzbar! Bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren bereits mit der Renovierung begonnen. So wurden im vergangenen Jahr eine neue Einbauküche im Erdgeschoss sowie teilweise neue Kunststofffenster eingesetzt.

Auch wurde das Wohnzimmer hell und freundlich umgestaltet. Deckenspots sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der ehemalige Küchenbereich sollte als neues Badezimmer dienen, befindet sich aktuell aber noch im Rohbauzustand. Hier kann sich der neue Eigentümer frei entfalten! Ein neu eingesetztes Veluxfenster ist bereits installiert. Die Elektro- sowie die Wasserleitungen sind ebenfalls im vergangenen Jahr teilweise erneuert worden. Der vorhandene Anbau ist wohnlich und kann als zusätzliches Zimmer angesehen werden. Hier können Sie sonnige Stunden gerade in den Sommermonaten genießen. Im Obergeschoss werden Sie insgesamt drei Wohnräume, einen weiteren Küchenbereich sowie ein Duschbad vorfinden, weswegen das Haus durchaus auch als Mehrgeneratio­nenhaus angesehen werden kann. Alles in allem sollten sich gerade handwerklich begabte Interessenten angesprochen fühlen, welche das bereits angefangene „Projekt“ zu einem versöhnlichen Ende bringen möchten. Der vorhandene Vollkellerbereich mit seinen vielen Abstellmöglichke­iten ist vielseitig nutzbar. Im Keller werden Sie auch die Gasheizung („Buderus“, Bj. 1998) vorfinden. Auch finden sich hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Der Gartenbereich kann als Paradies für Gartenliebhaber angesehen werden.

PKW-Stellplätze sind ebenfalls zu Genüge vorhanden (Garage + Freiplätze).

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 30.06.2024) liegt vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 230,3 kWh / m²a.

*** Aufgrund der Tatsache, dass das Elmshorner Archiv während der Sturmflut 1962 in Mitleidenschaft gezogen wurde, liegen leider nur wenig Bauunterlagen vor. ***

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im besonders bei Familien beliebten „Siedlungsbereich“ im nördlichen Elmshorn, von wo Sie beste Anbindung an den Elmshorner Autobahnzubringer sowie die Innenstadt haben.

Die AKN-Station „Langenmoor“ ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage gerade für Berufspendler besonders interessant macht, die tagtäglich Ihrer Arbeit in Hamburg nachgehen müssen. Der Elmshorner Bahnhof ist somit in Windeseile erreicht, von wo Sie mittels Regioexpress oder Nordbahn in 25 Fahrminuten den Hamburger Hauptbahnhof oder Altona erreichen.

Bushaltestellen (Linien 6501, 6503 und 6504) sind in unmittelbarer Umgebung zu Genüge vorhanden, so dass Sie sämtliche Winkel von Elmshorn bequem erreichen können. Ein Nahversorger sowie eine Apotheke und eine Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.

Elmshorn mit seinen etwas über 50.000 Einwohnern weiß mit einem breit gefächterten Schul- und Freizeitangebot zu überzeugen. Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich nur wenige Radminuten entfernt. Die beiden Gymnasien sind ebenfalls problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zustand

Baujahr

1958

Energieausweis gültig bis

2024-06-30

Baujahr lt. Energieausweis

1958

Wesentlicher Energieträger

GAS

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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