Objekt

Das angebotene Wohnhaus (ca. Baujahr 1900) verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die Größen der vorhandenen Einheiten mitsamt der aktuellen Monatsnettokal­tmieten sehen wie folgt aus:

• Einheit 01, Erdgeschoss, ca. 45 m², monatliche Nettokaltmiete 435,00 €
• Einheit 02, Erdgeschoss, ca. 60 m², monatliche Nettokaltmiete 530,00 €
• Einheit 03, Erdgeschoss, ca. 40,5 m², monatliche Nettokaltmiete 450,00 €
• Einheit 04, Obergeschoss, ca. 45 m², monatliche Nettokaltmiete 280,00 €
• Einheit 05, Obergeschoss, ca. 45 m², monatliche Nettokaltmiete 350,00 €

Hieraus ergibt sich eine monatliche Gesamt-Nettokaltmiete von derzeit 2.045,00 €. Die Jahres-NKM beträgt 24.540,00 €.

Die Grundstücksgröße beträgt 466 m².

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, welche auch Warmwasser liefert. Zwei davon wurden erst kürzlich erneuert. Die Weiteren drei Gasthermen sind älteren Baujahres.

Des Weiteren wurden die zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss erst vor kurzem renoviert. Es sind neuwertige Einbauküchen, Bäder und Bodenbeläge anzutreffen.

Der Zustand der Wohnungen im Dachgeschoss ist als „einfach“ zu bezeichnen.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind im Erdgechoss ca. 2002 erneuert worden. Im Teilkellerbereich sind die Gaszähler und drei Kellerabschnitte für den jeweiligen Mieter vorhanden. Im Spitzbodenbereich des Anbaus befinden sich zwei weitere abgetrennte Abstellflächen für die Mieter.

Energieverbrau­chsausweis: Endenergieverbrauch 170,7 kWh/(m2 a). Gültig bis 31.07.2024.

Wir müssen leider darauf hinweisen, dass auf dem Bauamt keinerlei Originalbauun­terlagen zum Mehrfamilienhaus vorhanden sind.

Gern beantworten wir weitere Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das 5-Parteien Haus befindet sich im Norden von Elmshorn direkt an der Kaltenweide gelegen, Richtung Sparrieshoop mit einer nahegelegenen Busverbindung zur Innenstadt nach Elmshorn und Barmstedt (Haltestelle Heidkoppelweg). Ein Lebensmitteldis­counter mit einem beliebten Bäcker ist ca. 800 m entfernt.

Elmshorn ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein mit knapp 50.000 Einwohnern. Baumärkte, eine belebte Innenstadt, ein Kinocenter, das Stadttheater, Kindergärten und alle Schulen, inklusive kooperativer Gesamtschule und Waldorfschule, sind in näherer Umgebung in Elmshorn. Der Autobahnzubringer zur A23 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Den Elmshorner Bahnhof erreichen Sie per Bus oder Fahrrad in ca. 15 Minuten, von dem Sie beste Anbindung an die Hamburger Hansestadt und den Norden von Deutschland haben. Die Züge Richtung Hamburg-HBF fahren alle 20 Minuten (RE 70, RB 61 oder RE 7). Eine Bushaltestelle (Linie 6504) ist fußläufig zu erreichen.

Zustand