Objekt

Ebenerdig und rollstuhlgerecht. Beides Attribute, welche in der heutigen Zeit rar gesät sind. Daher kann hier durchaus von einem Alleinstellun­gsmerkmal am Elmshorner Immobilienmarkt gesprochen werden.

Sämtliche Räume sind gefliest und damit rutschfest ausgestattet. Die Innentüren weisen eine Breite von 90 cm auf.

Explizit Erwähnung finden muss definitiv der rollstuhlgerechte Küchenbereich sowie das rollstuhlgerechte Waschbecken im Badezimmer. Allgemein ist das Badezimmer großzügig gestaltet und mit einer großen Dusche mit Mosaikfliesen versehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den explizit zur Wohnung gehörigen Garten-/Terrassenbereich, welcher aktuell ebenfalls vom Parkplatzhof aus zu erreichen ist.

Ihre Waschmaschine können Sie bequem in dem großen Abstellraum innerhalb der Wohnung unterbringen, wo ebenfalls diverse Regale für Ihre Vorräte angebracht sind. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem hinteren Grundstücksbereich.

Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung sowie 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Positiv Erwähnung finden muss ebenfalls die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Alles in allem handelt es sich jedoch um eine renovierungsbedürfti­ge Wohneinheit, welche hoffentlich vom kommenden Eigentümer wieder zu neuem Leben erweckt werden wird.

Ein PKW-Stellplatz gehört zum Verkaufsgegenstand und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang (ca. 20 m entfernt).

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt seit dem 01.04.2025 294 € und beinhaltet die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltun­gsrücklage.

Die Höhe der Instandhaltun­gsrücklage (Stand 31.12.2024) beträgt 19.671,44 €.

Verwaltet wird das Objekt durch die Firma Körner & Oelkers GmbH.

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 16.10.2032) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 60,1 kWh / (m²a). Energieeffizi­enzklasse: B

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (KfW 70-Standard), bestehend aus insgesamt 15 Wohneinheiten, welches im Jahr 2012 errichtet worden ist.

Die explizit zur Wohneinheit gehörige Terrasse befindet sich auf der von der Straße abgewandten Seite.

in Unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Nahversorger mit angeschlossener Drogerie sowie diverse Schulformen und Kindergärten.

Selbiges gilt für ein nahe gelegenes Ärztezentrum mit Apotheke.

Allgemein weiß die Stadt Elmshorn mit seinen knapp 51.000 Einwohnern mit einem breit gefächerten Sport- und Unterhaltungsan­gebot zu überzeugen.

Beispielsweise verfügt die Stadt über zwei Gymnasien, diverse Gemeinschaftsschu­len sowie eine Privat- und eine Waldorfschule.

Der Autobahnzubringer ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass Sie schnell über die Bundesautobahn A 23 die Hansestadt Hamburg erreichen. Auch über den rund eineinhalb Kilometer entfernten Bahnhof gelangen Sie innerhalb von knapp 25 Minuten Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof oder alternativ in das nördliche Schleswig-Holstein.

Eine Bushaltestelle (Haltestelle „Bussardweg“ – Linien 185, 6502, 6506) befindet sich direkt vor erm Objekt.

Daten Energieausweis