VERKAUFT - Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter Citylage
25335 Elmshorn
Kaufpreis 119.000,00 €
Courtage 3,25 % inkl. MwSt.
Objekt
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 50er-Jahren mit insgesamt neun Einheiten.
Die Wohnung ist seit über 40 Jahren an ein älteres Pärchen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 4.286,76 €. Der explizit zur Wohneinheit gehörige PKW-Stellplatz ist extern für 30 € / Monat vermietet.
Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die drei Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt, während Flur- und Küchenbereich sowie das Badezimmer gefliest sind. Positiv Erwähnung finden müssen die doppelt verglasten Kunststofffenster, welche im Jahr 2010 erneuert worden sind.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 449,34 € und beinhaltet die Heizkosten (aktuell 148,24 €) sowie die Instandhaltungsrücklage (aktuell 37,03 €).
Auf den Mieter umlegbar sind aktuell 258,48 €.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021) beträgt 26.961,43 € (Anteil für diese Wohneinheit: 3.327,97 €).
Verwaltet wird das gesamte Objekt von der Firma „W+S Hausverwaltung-Nord GmbH“ mit Sitz in Elmshorn.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei Besichtigungsterminen wird immer etwas Vorlauf benötigt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Lage
*** Direkte Innenstadtlage ***
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmitelbarer Nähe zur Elmshorner Innenstadt und zum Elmshorner Bahnhof, weswegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos fußläufig zu erreichen ist.
Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten… Alles nur einen Katzensprung entfernt!
Selbiges gilt für den Elmshorner ZOB sowie den Elmshorner Bahnhof, von wo Sie beste Anbindung an die Hansestadt Hamburg sowie das nördliche Schleswig-Holstein haben.
Zustand
1954
2027-01-31
1954
GAS
Kürzlich verkauft
25377 Kollmar
- Grundstücksfläche738 m2
- Wohn-Nutzfläche214.58 m2
- Zimmer8
25335 Elmshorn
- Grundstücksfläche N/A
- Wohn-Nutzfläche69 m2
- Zimmer0
25335 Elmshorn
- Grundstücksfläche589 m2
- Wohn-Nutzfläche171.84 m2
- Zimmer4