Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter Citylage

25335 Elmshorn

Kaufpreis 119.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 50er-Jahren mit insgesamt neun Einheiten.

Die Wohnung ist seit über 40 Jahren an ein älteres Pärchen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 4.286,76 €. Der explizit zur Wohneinheit gehörige PKW-Stellplatz ist extern für 30 € / Monat vermietet.

Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die drei Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt, während Flur- und Küchenbereich sowie das Badezimmer gefliest sind. Positiv Erwähnung finden müssen die doppelt verglasten Kunststofffenster, welche im Jahr 2010 erneuert worden sind.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 449,34 € und beinhaltet die Heizkosten (aktuell 148,24 €) sowie die Instandhaltun­gsrücklage (aktuell 37,03 €).

Auf den Mieter umlegbar sind aktuell 258,48 €.

Die Warmwasserver­sorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Instandhaltun­gsrücklage (Stand 31.12.2021) beträgt 26.961,43 € (Anteil für diese Wohneinheit: 3.327,97 €).

Verwaltet wird das gesamte Objekt von der Firma „W+S Hausverwaltung-Nord GmbH“ mit Sitz in Elmshorn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei Besichtigungster­minen wird immer etwas Vorlauf benötigt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage

*** Direkte Innenstadtlage ***

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmitelbarer Nähe zur Elmshorner Innenstadt und zum Elmshorner Bahnhof, weswegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos fußläufig zu erreichen ist.

Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichke­iten… Alles nur einen Katzensprung entfernt!

Selbiges gilt für den Elmshorner ZOB sowie den Elmshorner Bahnhof, von wo Sie beste Anbindung an die Hansestadt Hamburg sowie das nördliche Schleswig-Holstein haben.

Zustand

Baujahr

1954

Energieausweis gültig bis

2027-01-31

Baujahr lt. Energieausweis

1954

Wesentlicher Energieträger

GAS

Kontakt


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