Objekt

Als Besonderheit verfügt das Einfamilienhaus über ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 36 m², bestehend aus einem Flurbereich und zwei Dachgeschosszim­mern. Die Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97 m². Da für das Dachgeschoss keine Bauunterlagen vorliegen, wird dessen Fläche als Nutzfläche ausgewiesen.

Dieses über die Jahre gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichke­iten für die ganze Familie. Jedoch entspricht das Gebäude hinsichtlich seiner technischen und energetischen Ausstattung nicht mehr den aktuellen Standards und bedarf einer Modernisierung. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, teilweise wurde das Glas erneuert. Im Dachgeschoss wurden bereits zwei Dachflächenfenster erneuert. Das Dach ist aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von 1989. Die 2×1500 l Stahltanks befinden sich im Teilkeller, welcher eine Stehhöhe von ca. 2,10 m sowie drei weitere Bereiche aufweist.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie den Flurbereich. Dadurch ist ebenerdiges Wohnen möglich. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr ca. 2000 und ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet.

Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung bietet eine grüne Oase zum Entspannen.

Ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis zum 10.08.2036) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 263,7 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse H bedeutet.

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Lage

Die Lage bietet ein ruhiges und familienfreun­dliches Wohnumfeld. Das Einfamilienhaus befindet sich im Elmshorner Stadtteil Papenhöhe, einem überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Grundstücke aus. Die Papenhöhe ist ein Stadtteil im Norden von Elmshorn.

Die Straße ist als Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone ausgebaut. Einkaufsmöglichke­iten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind Elmshorn-Sonneck und Elmshorn-Grenzweg, die jeweils nur etwa 3 Gehminuten entfernt liegen. Es bestehen gute Verbindungen zur Bundesstraße B431 sowie zur Autobahn A23 in Richtung Hamburg und Heide. Der Bahnhof Elmshorn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsver­bindungen, insbesondere nach Hamburg und Kiel.

Daten Energieausweis