Objekt

• energieeffizient * lichtdurchflutet * familienfreun­dlich *

All dies trifft auf dieses in Holzrahmenbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 2002 zu. Das Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll instand gehalten und im Jahr 2016 durch einen Anbau des Wohnzimmers ergänzt.

Hier bleiben keine Wünsche offen! Die von Maklern gerne genutzte Floskel „Einziehen und wohlfühlen“ trifft hier zu 100 % zu.

Das Erdgeschoss beherbergt das großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer, den offen gestalteten Küchenbereich, von dem Sie Zugang auf die Terrasse haben, zwei Wohn- / Schlafräume sowie den Flurbereich und das Vollbad. Vorherrschende Bodenbeläge sind Echtholzparkett und Fliesen sowie Vinylboden im Bad und im Schlafzimmer.

Via Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Duschbad sowie ein lichtdurchflutetes Studiozimmer vorfinden werden. Ein weiteres Zimmer mit ca. 17 Quadratmetern Nutzfläche bietet eine zusätzliche Ausbaureserve, wird aktuell allerdings lediglich als Abstellfläche genutzt. Die Fläche dieses Zimmers wurde in der Flächenberechnung lediglich als Nutzfläche deklariert.

Alles in allem bietet das Objekt mehrere Nutzungsmöglichke­iten. Von der Familie mit mehreren Kindern über Mehrgeneratio­nenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier ist vieles denkbar!

Ihre PKW`s finden im Doppelcarport genügend Platz.

Ergänzend muss die vorhandene Be- und Entlüftungsanlage erwähnt werden, welche ein angenehmes Raumklima schafft.

Interessenten mit „grünem Daumen“ können sich im schön angelegten Gartenbereich weiter verwirklichen.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 05.11.2035) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 38,04 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse A bedeutet.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min!

Lage

Die Gemeinde Neuengörs mit seinen Ortsteilen Altengörs und Stubben ist eine kleine Gemeinde mit knapp 750 Einwohnern im Kreis Segeberg und liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Bad Segeberg und ländlicher und idyllischer Umgebung.

Die Nachbarschaft ist landwirtschaftlich geprägt und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Stubben, welcher durch die Bushaltestelle „Neuengörs-Stubben Ortsmitte“ (Linien 7651, 7660, 7670) an die nächstgelegenen Orte und die nächstgrößere Stadt bad Segeberg angeschlossen ist.

Der Autobahnzubringer „Geschendorf“ (Autobahn A20) ist nur ca. 6 Autominuten entfernt.

Eine offene Ganztags-/Grundschule befindet sich im Hauptort Neuengörs in ca. drei Kilometer Entfernung und ist somit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichke­iten und Ärzte befinden sich im ca. 11 Kilometer entfernten Bad Segeberg.

Daten Energieausweis