Hell - Freundlich - Großzügig! Gepflegte Dachgeschosswohnung im Uetersener Zentrum

25436 Uetersen

Kaufpreis 249.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1965 errichteten Mehrfamilienhauses, welches 1978 mittels Teilungserklärung in Wohneigentum aufgeteilt worden ist. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut, so dass diese wunderschöne Wohnung entstehen konnte.

Im 3. Obergeschoss gelegen beherbergt dieses ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnig ausgerichteten Loggia, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie Abstellmöglichke­iten. Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sind mit Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum, wo Ihre Waschmaschine Platz findet. Weitere Abstellmöglichke­iten befinden sich unterhalb der Treppe ins Dachgeschoss.

Dieses ist wohnlich ausgebaut und beherbergt aktuell ein geräumiges Zimmer mit Einbauschränken, welches vom vorherigen Eigentümer als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieses ist mit zwei Dachflächenfenstern und Laminat ausgelegt. Selbiges gilt für den Freiraum auf der anderen Seite des Dachgeschosses. Diese Fläche wurde vom vorherigen Eigentümer als „Arbeitsecke“ genutzt und verfügt ebenfalls über ein Dachflächenfenster.

*** Die ausgebaute Fläche im Dachgeschoss findet sich nicht in der Wohnflächenbe­rechnung. Diese ist gemäß Teilungserklärung als „nicht zu Wohnzwecken dienender Dachboden“ ausgewiesen. Die Fläche wurde vom Eigentümer allerdings wohnlich ausgebaut und wohnlich genutzt, weswegen die Fläche mit ca. 30 qm als reine „Nutzfläche“ deklariert ist. ***

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 02.07.2028) liegt vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 173,1 kWh / (qma).

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 400,00 € und beinhaltet die Heizkosten sowie die Kosten für die Instandhaltun­gsrücklage. Die Instandhaltun­gsrücklage (Stand 31.12.2021) beträgt 23.205,38 €.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Rosenstadt Uetersen mit seinen knapp 18.500 Einwohnern liegt in unmittelbarer Umgegung zu den nächstgelegenen Städten Elmshorn und Tornesch und gehört zur Hamburger Metropolregion.

Das zentrumsnahe Rosarium ist Anlaufstelle für viele Hochzeitspaare und lädt auch sonst zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Die Eigentumswohnung ist zentral gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Uetersener Innenstadt mit diversen Fachgeschäften, Einkaufsmöglichke­iten, Apotheken und Ärzten. Ein Schwimmbad sowie ein ortsansässiger Sportverein befinden sich ebenfalls am Ort.

Überregionale Bekanntheit erlangte das Uetersener Burgkino, welches schon mehrfach prämiert worden ist und neben den aktuellsten Blockbustern auch immer interessante Themenabende bietet.

Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung, so dass Ihre Kinder problemlos zu Fuß und auf schnellem Wege in die Schule gelangen.

Eine Bushaltestelle (Haltestelle „Großer Wulfhagen“) ist fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle Tornesch zur Bundesautobahn A 23 ist ca. 8 Kilometer entfernt. Der Tornescher Bahnhof, von dem Sie beste Anbindung an die Hansestadt Hamburg sowie das nördliche Schleswig-Holstein haben, ist lediglich vier Kilometer entfernt.

Zustand

Baujahr

1965

Energieausweis gültig bis

2028-07-02

Baujahr lt. Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

GAS

Endenergieverbrauch

173.10

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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