Objekt

*** Besichtigung am 18.08.2025 in der Zeit von 16:00 Uhr bis 17:00 Uhr *** *** Keine Anmeldung erforderlich ***

ES KANN AUFGRUND VON WARTEZEITEN ZU VERZÖGERUNGEN KOMMEN. WIR BITTEN DIES ZU ENTSCHULDIGEN.

Adresse: „Weidenstieg 1“ in 25337 Kölln-Reisiek

Die hier angebotene 2 – Zimmer – Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung von Kölln-Reisiek. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 be­zugsfrei!

Das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und ist im Jahr 1992 errichtet worden. Der allgemeine Zustand ist als sehr gepflegt anzusehen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) und ist ob seines Grundrisses für Singles oder Pärchen bestens geeignet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, welche aktuell mit Waschbetonplatten ausgelegt ist.

Das Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine. Es ist komplett hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Die vorhandene Einbauküche ist als gepflegt zu bezeichnen.

Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgelegt.

Ein Garagenstellplatz, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet, gehört zum Mietgegenstand und ist in der monatlichen Nettokaltmiete von 660 € bereits inkludiert.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.

Die monatlich zu zahlenden Nebenkosten betragen aktuell 230,00 € und beinhalten auch die Heizkosten. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter selber mit den Versorgern ab.

Ein Energieverbrau­chsausweis (Gültig bis 10.07.2027) liegt vor. Der Energieverbrau­chskennwert beträgt 110,8 kWh / (m²a).

*** Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. ***

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne zum genannten Besichtigungster­min dazu.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen & familienfreun­dlichen Wohnstraße (30-er Zone) von Kölln-Reisiek. Hier lässt es sich noch idyllisch wohnen.

Die Gemeinde Kölln-Reisiek mit seinen knapp 3.400 Einwohnern grenzt unmittelbar an die Stadt Elmshorn und wird von Jahr zu Jahr attraktiver.

Zur Innenstadt Elmshorn besteht eine Busverbindung (Linie 6500). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Bäcker, Sparkasse und Sportstätten sind in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahnauffahrt A 23 ist ca. 5 Autominuten entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Elmshorn und sind in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus zu erreichen.

Einkaufsmöglichke­iten sind zum einen am Franzosenhof direkt an der Autobahn oder zum anderen im Zentrum von Elmshorn zahlreich vorhanden.

Daten Energieausweis