Objekt

Der Gesamtzustand des Reihenhauses ist sanierungs- und modernisierun­gsbedürftig. Es handelt sich um ein vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und weist einen erkennbar ungepflegten Zustand auf.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung. Das Obergeschoss verfügt über 1,5 Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Eine Raumspartreppe führt ins vollständig ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche, ca. 20 m²), ein großer Raum mit insgesamt fünf Veluxfenstern. Die Veluxdachfenster sind durch Feuchtigkeit beschädigt.

Der Vollkeller (Stehhöhe ca. 1,90 m) beherbergt zwei Räume sowie den Haustechnikraum. Hier ist die Gasheizung mit Brauchwasser, Baujahr 2022,untergebracht. Eine Außentür führt direkt in den Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gerätehaus.

Die vorhandenen, doppelt verglasten Holz- bzw. Kunststofffenster sind zur Terrassenseite mit Rollläden per Handlauf versehen. Die Fassade und das Dach sind aus dem Ursprungsjahr.

Zum Verkaufsumfang gehören zwei PKW-Garagen in fußläufiger Entfernung (ca. 70 und 200 m), Baujahr ca. 1979. Davon befindet sich eine Garage im Volleigentum und eine Garage im Miteigentum. Die jeweilige Rangierfläche der Garagenhöfe befindet sich im Miteigentum.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter Begleitung des zuständigen Betreuungsgerichts.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 04.04.2035) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 165,4 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse F bedeutet.

Gern beantworten wir weitere Fragen.

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Elmshorn-Süd. Ein Fußgängerweg führt von der Morthorststraße zum Haus.

Das nahe gelegene Liether Gehölz ladt zum Spazierengehen ein. Den Elmshorner Bahnhof erreichen Sie per Bus oder Fahrrad in ca. 10 Minuten, von dem Sie beste Anbindung an die Hamburger Hansestadt und den Norden von Deutschland haben. Die Züge Richtung Hamburg-HBF fahren alle 20 Minuten (RE 70, RB 61 oder RE 7). Eine Bushaltestelle (Linie 6501) ist fußläufig zu erreichen. Den Autobahnzubringer „Elmshorn“ erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Über die Autobahn A 23 erreichen Sie in ca. einer halben Stunde die Hamburger Innenstadt. Die Stadt Elmshorn mit seinen knapp 50.000 Einwohnern bietet jeglichen Lebens- und Wohnkomfort, welcher für Sie und Ihre Familie von immenser Wichtigkeit ist. Elmshorn weiß mit einem breit gefächerten Sportangebot und sämtlichen Schulformen zu überzeugen.

Daten Energieausweis