Objekt

• PROVISIONSFREI –

Die hier angebotene 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt sechs Einheiten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Zu nennen sind hier hauptsächlich das Badezimmer und die Küche sowie vorzunehmende Maler- und Bodenarbeiten. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Heizungsanlage wurde 2017 ausgetauscht. Es handelt sich um eine Gasheizung. Das Dach ist ca. 2019 erneuert worden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 423 Euro inkl. Heizkosten und der Instandhaltun­gsrücklage. Eine Rücklage konnte noch nicht gebildet werden, da das Mehrfamilienhaus gerade erst aufgeteilt wurde.

Ein PKW-Stellplatz kann für 7.500 € mit erworben werden.

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 09.03.2035) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 160,1 kWh / (m²a), was der Energieeffizi­enzklasse F entspricht.

Fragen Sie auch gerne nach anderen Einheiten im Objekt! Die Einheiten im Ober- und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und daher gerade für Kapitalanleger von gesteigertem Interesse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen über das Kontaktformular an oder erfragen einen unverbindlichen Besichtigungster­min. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Wedel Schulau gilt als begehrte Top-Wohnlage. Das Objekt befindet sich in sehr schöner Lage dicht an der Elbe und nahe der Innenstadt von Wedel. Wedel verbindet maritimes Flair mit den Vorzügen der Stadt.

Unmittelbar in der Nähe des Objektes befindet sich die Schiffsbegrüßun­gsanlage "Willkomm Höft“, der moderne Hafen von Wedel und der Elbstrand. Der Elbwanderweg ist nur einen Spaziergang weit entfernt. Ebenso führen Rad- und Spazierwege in die Marsch und der Elbe entlang nach Hamburg. Auch die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen und den Holmer Sandbergen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Wedel bietet zahlreiche öffentliche und kulturelle Einrichtungen. Alle Läden für den täglichen Bedarf (Bahnhofstraße, Welau Arcaden) sind bequem erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Diverse beliebte Restaurants wie „Elbe 1“, „Schulauer Fährhaus“ und der bekannte Beachclub laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Die S1 verbindet Wedel mit der Hamburger Innenstadt (35 Fahrminuten) und führt dann nach Ohlsdorf, wo sie sich in zwei Richtungen aufteilt, und zwar nach Poppenbüttel und zum Hamburg Airport (Flughafen, 60 Fahrminuten).

Genießen Sie es, die Elbe fast vor der Tür zu haben und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens auszukosten.

Daten Energieausweis