Stadtvilla wie aus dem Bilderbuch

25335 Elmshorn

Kaufpreis 990.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Ein farblich und förmlich herausragendes Einfamilienhaus – erbaut 1991 – mit einer bemerkenswerten Großzügigkeit.

Der Backstein, die passenden Dachpfannen und die gesamten auserwählten Materialen schaffen eine unverwechselbare Symbiose. Hinzu gestaltet sich das Außengelände mit großzügigen und sehr gepflegten Formen. Eine eindrucksvolle Auffahrt beeindruckt jeden Besucher.

Durch einen imposanten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der Sie über eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss gelangen. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer und einem ca. 13 qm großen, anliegenden Kaminzimmer, einem Esszimmer, einer weißen Einbauküche mit einer Granitarbeitsplat­te, Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftraum. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen und Parkett.

Das Obergeschoss ist ausgestattet mit drei Schlafräumen, davon einer mit anliegender Ankleide, und zwei sehr gepflegten Bädern.

Das Haus ist komplett unterkellert und teils mit Fenstern ebenfalls wohnlich ausgebaut.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung, Baujahr 1991.

Eine überdachte Südterrasse lädt ein für erholsame Stunden und Grillabende.

Die imposante Auffahrt und eine große, frei stehende Doppelgarage (ca. 45 qm) runden das Angebot ab.

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 24.11.2032) liegt vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 177,7 kWh / (qma).

Gern beantworten wir weitere Fragen.

Lage

Dieses schöne Anwesen liegt in einer der begehrtesten Lagen von Elmshorn im Raum Kaltenweide.

Der nahe gelegene Krückaupark lädt zu Spaziergängen ein. Soziale Einrichtungen, Ärzte, Supermärkte und Ämter sind in Elmshorn ausreichend vorhanden. Interessant ist diese Lage auch für Pendler nach Hamburg, da die BAB 23 in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist. Auch die Verbindung in die Hansestadt mit der Bahn ist selbstverständlich gegeben, der Elmshorner Bahnhof ist ca. 10–15 Fußminuten entfernt.

Zustand

Baujahr

1991

Energieausweis gültig bis

2032-11-24

Baujahr lt. Energieausweis

1991

Wesentlicher Energieträger

GAS

Endenergieverbrauch

177.70

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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