VERKAUFT - Solides Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Stellplatz

25469 Halstenbek

Kaufpreis 390.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Ein gepflegtes Mittelreihenhaus mit Platz für die Familie – inklusive Stellplatz und sonnigem Garten. In konventioneller Bauweise im Jahre ca.1978 erstellt verteilt sich die Wohnfläche auf 5 Zimmer über drei Ebenen zuzüglich einem beheizten Kellerbereich (ca. 50 qm Nutzfläche).

Als Erneuerungen wurden im Jahre 2014 die Kunststofffenster (2-fach verglast), eine neue Haustür und ca. 2010 die neuen Dachfenster eingesetzt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Des Weiteren wurden im Jahre 2017 neue Hausanschlüsse und Abwasserrohre verlegt. Der Schornstein wurde erst letztes Jahr neu verkleidet. Die Gaszentralheizung samt 160 l Warmwasserspeicher (Marke Viessmann) wurde 2009 installiert.

Zur Ausstattung gehört ein helles Wohn-/Esszimmer (ca. 31,5 qm), ausgelegt mit Buchenlaminat, mit einem Zugang zur Süd/West-Terrasse. Eine Markise rundet die Sache ab, um auf der Terrasse zu relaxen.

Die aktuelle Küchenzeile setzt sich zusammen aus neuen Geräten (Herd mit Ceranfeld, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach). Das Erdgeschoss wird mit einem hellen Gäste-WC mit Fenster ergänzt.

Als Besonderheit stehen Ihnen zwei Bäder im Haus zur Verfügung. Das OG (Vollgeschoss) ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer (ca. 18,54 qm Wohn-/Nutzfl.) und zwei Kinderzimmer (ca. 11,4 & 9,9 qm Wohn-/Nutzfl.) nebst einem hell gefliesten Bad mit Badewanne und Dusche. Abgehend von den Kinderzimmern befindet sich die Balkonfläche. Eine Holztreppe führt Sie weiter in ein attraktives Dachgeschoss mit einem großem Zimmer (ca. 25 qm Wohn-/Nutzfl.) als weiteres Schlaf-/Hobby- oder Bürozimmer. Vom kleinem Flurbereich gehen ein Duschbad und der Abstell-und Heizungsraum ab. Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener PKW-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden. Die Reihenhausanlage ist real geteilt, daher gibt es keinen Verwalter und es fällt kein Hausgeld an.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin

Lage

Die Gemeinde Halstenbek mit seinen knapp 18.000 Einwohnern ist etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und ist über die S-Bahn-Stationen „Halstenbek“ und „Krupunder“ der Linie S3 bestens an die Hansestadt angebunden. Ebenfalls Erwähnung finden müssen die beiden Autobahnzubringer „Halstenbek/Re­llingen“ und „Halstenbek-Krupunder“, welche in wenigen Minuten erreicht sind, so dass eine bestmögliche Anbindung an Hamburg und das nördliche Schleswig-Holstein gewährleistet ist. Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich ca. 5 Minuten von der Anschlussstelle „Halstenbek-Krupunder“ entfernt. Fußläufig ist die S-Bahn-Station „Krupunder“ in zehn Minuten erreicht. Ein Kindergarten und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, weswegen die Lage definitiv als „familienfreun­dlich“ beschrieben werden kann. Alles in allem handelt es sich um ein ruhiges Wohngebiet, welches Ende der 70er-Jahre entstanden ist.

Zustand

Baujahr

1978

Energieausweis gültig bis

2033-02-01

Baujahr lt. Energieausweis

2009

Wesentlicher Energieträger

GAS

Endenergieverbrauch

98.00

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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