Objekt

Das hier angebotene Einfamilienhaus kann sofort bezogen werden und bietet Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in familienfreun­dlicher Lage und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Das Erdgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen auch den modernen Küchenbereich (installiert 2021) sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer, den Haustechnikraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vorherrschende Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen.

Die Einbauküche in Hochglanzoptik verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs sowie einer Granitarbeitsplat­te.

Das Obergeschoss verfügt über drei Wohnräume, einen Abstellraum sowie das Vollbad, welches ebenfalls erst vor wenigen Jahren erneuert worden ist.

Der ausgebaute Spitzboden ist wohnlich gestaltet, fließt allerdings nicht in die Wohnfläche von 146 m² mit ein. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon eines von den Eigentümern bis zuletzt als Sportraum genutzt worden ist.

Ihren PKW parken Sie entweder in dem auf dem Grundstück befindlichen Carport, wo ebenfalls ein Abstellraum für die Gartengeräte angeschlossen ist, oder aber in der Garage.

Die Kosten für Gas / Wasser / Strom rechnet der Mieter selber mit den Versorgern ab.

*** Es wird eine Staffelmiete vereinbart, welche sich pro Jahr um 5 % für die kommenden vier Jahre erhöht. ***

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 06.10.2033) liegt vor. Der Energiekennwert beträgt 126,8 kWh / m²a. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme (Marke „Vaillant“, Baujahr 2015).

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min, um sich einen Eindruck von diesem besonderen Einfamilienhaus zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Stadt Elmshorn mit seinen knapp 50.000 Einwohnern bietet sämtlichen Lebens- und Wohnkomfort, welcher für Sie und Ihre Familie von immenser Wichtigkeit ist.

Elmshorn weiß mit einem breit gefächerten Sportangebot und sämtlichen Schulformen zu überzeugen. Die Waldorschule ist wie die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule in nur wenigen Minuten erreicht. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 300 m entfernt. Selbiges gilt für diverse Spielplätze, was gerade für Ihre Kinder von gesteigertem Interesse sein dürfte.

Nahversorger/Dro­gerie/Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls nicht ganz unerheblich ist die gute Anbindung an die Hamburger City und die umliegenden Gemeinden.

Den Elmshorner Bahnhof, von dem Sie beste Anbindung an die Hamburger Hansestadt und den Norden von Deutschland haben, erreichen Sie per Bus oder Fahrrad in ca. 10 Minuten. Die Züge Richtung Hamburg-HBF fahren alle 20 Minuten (RE 70, RB 61 oder RE 7). Eine Bushaltestellte (Linien 6501 und 6502) ist fußläufig zu erreichen.

Den Autobahnzubringer „Elmshorn“ erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Über die Autobahn A 23 erreichen Sie in ca. einer halben Stunde die Hamburger Innenstadt.

Zustand