Gepflegtes EFH mit ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche in beliebter Lage!

25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop

Kaufpreis 365.000,00 €

Courtage 2,5 % inkl. Mwst.

Objekt

++ Gepflegtes und solides Einfamilienhaus mit einem wohnlichen Anbau – 120 m² Wohn-/Nutzfläche ++ Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise erbaut. Genießen Sie einen wunderschön eingewachsenen Gartenbereich! Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar.

Ein großzügiges Platzangebot wurde mit zusätzlichen, familienfreun­dlichen Nutzflächen im Laufe der Jahre geschaffen. Als Besonderheit wurde im Erdgeschoss zusätzlich ein Anbau mit Fußbodenerwärmung (über Rücklauf) als zusätzliches Zimmer (ca. 21 m² Nutzfläche) an das Haus angeschlossen. Diese wohnliche Nutzfläche ist in der aufgeführten Wohnfläche von ca. 102 m² nicht inkludiert. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur vor, von dem alle Zimmer abgehen. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke bietet außerdem den Zugang auf eine sonnige Terrasse (teilweise überdacht). Von der Küche steht zusätzlich eine Nebentür in den Gartenbereich zur Verfügung. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein helles Duschbad mit Gaube, zwei Zimmern und ein großes Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und einer Abstellnische. Die Gaube wurde bei der Renovierung des Bades als sinnvolle Erweiterung mit einem großem Fenster geschaffen. Die Wohnräume sind größtenteils mit Teppich ausgelegt. Hervorzuheben ist ein gepflegter Teilkellerbereich mit einer Stehhöhe von ca. 2,10 m. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Mahagonifenster. Die Rollläden sind elektrisch und im EG mit einer Zeitschaltuhr versehen. Das Dach ist aus dem Baujahr. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Bj. 1998. Die Kunststofftanks befinden sich im Anschluss an den HTR im EG. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine großzügige Auffahrt mit einer Garage mit einer Werkstatt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

In einer idyllischen Lage von Sparrieshoop präsentiert sich ein massiv erbautes und gepflegtes Einfamilienhaus. Das Grundstück liegt in einer familienfreun­dlichen Straße – 30er Zone.

Als Besonderheit erreichen Sie den Sportplatz, die Grundschule und den Kindergarten, die Feuerwehr und einen Lebensmittelladen in nur wenigen Minuten. Kinder können hier in verkehrsarmer Nachbarschaft spielen. Die Gemeinde Klein Offenseth-Sparrieshoop ist geprägt durch eine grüne Umgebung.

Im Ort sind Einkaufsmöglichke­iten für den täglichen Bedarf, Post, Kirche und Sozialstation vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Sie erreichen Klein Offenseth-Sparrieshoop mit dem Auto über die Autobahn A 23 Anschlus­sstelle 13 (Horst / Elmshorn) und über die Landesstraßen L 113 und L 288 in nur wenigen Fahrminuten.

Die AKN von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg fährt alle 20 Minuten und hält in Sparrieshoop. Die Autobahnauffahrt A 23 ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Zustand

Baujahr

1976

Energieausweis gültig bis

2033-07-07

Baujahr lt. Energieausweis

1976

Wesentlicher Energieträger

OEL

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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