VERKAUFT - Ansprechendes & schönes Wohnen in beliebter Siedlungslage

25335 Elmshorn

Kaufpreis 349.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage ist ob seines Grundrisses prädestiniert für eine Familie mit zwei Kindern.

Durch den 1989 errichteten Anbau wurde ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang in den Gartenbereich sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch geschaffen.

Das Erdgeschoss beherbergt neben den genannten Räumen zusätzlich das Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, den Küchenbereich (EBK aus 2014) und ein Gäste-WC mit Dusche. (Beide Wohnräume können problemlos miteinander verbunden werden, so dass der Grundriss variabel gestaltet werden kann und mehrere Interessenten­gruppen anspricht.)

Via Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei weitere Räume – beide mit Laminat ausgelegt – vorfinden werden. Diese wären bspw. als Kinderzimmer nutzbar. Von einem dieser Räume gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden. Dieser ist bereits komplett ausgebaut und gedämmt, dient allerdings aufgrund der Gegebenheiten eher als Abstellfläche oder aber als „Spielfläche“.

Der vorhandene Kellerbereich (Stehhöhe 1,80 m) ist komplett gefliest und vielseitig nutzbar. Insgesamt verfügt das Haus über vier Kellerräume (Waschküche, Heizungsraum sowie zwei „normale“ Abstellräume). Hier ist auch die Heizungsanlage (Gastherme, Marke „Junkers“, Baujahr 1999) untergebracht.

Elektrik sowie Dacheindeckung sind aus den 80er-Jahren. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, welche 2010 installiert worden sind. Alles in allem befindet sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Unterhaltungszus­tand.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Als Abstellmöglichke­iten werden Sie ein Gartenhäuschen sowie einen an die Garage angeschlossenen Werkstattbereich vorfinden.

Ein Energiebedarfsau­sweis ist in Bearbeitung und wird bei Vorlage in das Exposé eingepflegt. Selbiges gilt für die Objektgrundrisse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Unmittelbare Nähe zur Elmshorner Innenstadt – Hier könnte Ihr neues Zuhause sein!

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Bereich „Elmshorn – Siedlung“. Die nähere Umgebung ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern aus den 50er-Jahren.

Ein Supermarkt samt Apotheke ist fußläufig zu erreichen. Selbiges gilt für sämtliche Schulformen, welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

Der Autobahnzubringer „Elmshorn“ ist ca. zehn Fahrminuten entfernt. Den Elmshorner Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Von hier aus haben Sie beste Anbindung an die Hansestadt Hamburg (Taktung alle 20 Minuten) sowie den Norden von Schleswig-Holstein.

Diverse Bushaltestellen (Linien 6501, 6503, 6507, 6530) sind fußläufig zu erreichen.

Zustand

Baujahr

1955

Energieausweis gültig bis

2033-11-15

Baujahr lt. Energieausweis

1955

Wesentlicher Energieträger

GAS

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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