Objekt

Diese schöne Altbauvilla verfügt über drei Etagen und einen Keller mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 440,8 m².

Im EG u. OG bietet das Objekt großzügige Gewerbe-/ Büroflächen und flexible Raumgestaltun­gsmöglichkeiten, die den Anforderungen verschiedener Unternehmen gerecht werden können. Das Dachgeschoss wird als Wohneinheit genutzt.

Das ca. 125 m² große EG verfügt insgesamt über 6 Zimmer, einen Flur, eine Gäste-Toilette und eine Küche. Vom EG gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse. Ebenso ist ein barrierefreier Zugang über den rechten Seiteneingang möglich.

Das OG hat insgesamt ca. 125 m² aufgeteilt auf 4 großzügige Räume, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Die beiden Balkone bieten frische Luft an sonnigen Tagen. Im gesamten OG sind Holzdielen verlegt, ausgenommen der Küche sowie den Bädern. Die alten Holzdielen in Kombination mit den hohen Decken verleihen den Räumen den typischen Altbauflair.

Die 2,5-Zimmer große Wohnung im DG hat ca. 75 m² . Sie wurde im Jahr 2021 renoviert. Die Küche und das Bad wurden vollständig erneuert. Ebenso wurde eine Klimaanlage eingebaut. Ein Highlight der Wohnung ist der Backsteinkamin, welcher an kühlen Tagen für viel Gemütlichkeit sorgt. Ein kleiner Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Spitzboden kann über eine Deckenlucke mit Bodentreppe erreicht werden und bietet somit noch weitere Fläche. Aktuell wird dieser Raum als Gästezimmer genutzt.

Ein Teil des Kellers ist direkt über das EG zu erreichen. Hier befindet sich u.a. der Heizungsraum. In den anderen Teil des Kellers gelangt man über eine Außentreppe. Der Parkplatz direkt vor dem Haus bietet Platz für 8 Fahrzeuge. An zwei Parkplätzen kann die Ladesäule mit 11 kW genutzt werden.

Im Dezember 2022 wurde eine neue Gasheizung der Firma Buderus im Objekt eingebaut.

Aktuell ist das Objekt vollvermietet. Die Die IST-Nettokaltmiete beträgt jährlich 66.000 €.

Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, kontaktieren Sie uns gern.

Lage

Die hier angebotene Altbauvilla befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage von Elmshorn.

Die Stadt Elmshorn ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A23 bietet eine schnelle Anbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Der Hamburger Flughafen ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. Neben dem Auto können Sie auch bequem die Bahn nehmen. Der Elmshorner Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit zahlreiche Zuglinien nach Hamburg, Kiel, Westerland auf Sylt und Flensburg. Zum Hamburger Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Bahnminuten.

Die Stadt Elmshorn bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Es gibt Parks, Grünanlagen und den Lietherwald mit dem Rosengarten. Die lebendige Innenstadt von Elmshorn lässt sich bequem in weniger Geh- oder Radminuten erreichen und bietet verschiedene Einkaufsmöglichke­iten, Bäckereien, Cafés und Restaurants.

Die „Krückaustadt“ verfügt über verschiedene Bildungseinrichtun­gen. Neben zahlreichen Kindertagesstätten gibt es diverse Gemeinschaftsschu­len sowie Gymnasien und sechs Grundschulen. Die Wirtschaftsakademie rundet die breite Palette an Bildungsmöglichke­iten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene in Elmshorn ab.

Insgesamt ist Elmshorn eine Stadt, die eine gute Lebens- und Arbeitsqualität zu bieten hat. Durch die sehr gute Anbindung nach Hamburg ist Elmshorn ideal für Pendler als auch für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Stadt bevorzugen.

Daten Energieausweis