Objekt

• idyllisch * saniert * familienfreundlich *

All dies sind Attribute, welche auf diese geräumige Eigentumswohnung exzellent zutreffen!

Von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Familie mit mehreren Kindern. Hier ist vieles möglich!

Die Eigentumswohnung (# 03) befindet sich im Erdgeschoss eines Anbaus (ca. ‚98/‘99) eines 3-Parteien-Hauses aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1910 und wurde von den jetzigen Eigentümern vor drei Jahren komplett saniert.

So wurden beispielsweise die Innentüren (Echtholztüren), die Bodenbeläge, die Einbauküche, größtenteils die Fenster (3-fach-Verglasung), größtenteils die wasserführenden Leitungen und das Vollbad saniert, so dass auf den kommenden Eigentümer lediglich optische Veränderungen anstehen dürften. Auch wurde 2023 eine neue Luftwasserwärme­pumpe (Marke „Daikin“) installiert, so dass die Einheit gänzlich autark ist. Lediglich die vorhandene Dacheindeckung (Ethernitplatten) verdient eine Auffrischung.

Zusätzliche Flächen bietet der Spitzbodenbereich, welcher als Hobby- oder Gästebereich genutzt werden kann.

Alles in allem fühlt es sich wie eine Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenbereich (Sondernutzun­gsrecht) an, wo Kinder noch in ländlicher und ruhiger Umgebung aufwachsen und spielen können.

Die Eigentümergeme­inschaft verwaltet sich selber. Als monatliches Wohngeld werden derzeit 104 € entrichtet. Dieses beinhaltet bspw. die Rücklagenzuführung sowie die Kosten für Versicherung und den Sielverband.

Ihren PKW parken Sie entweder im zur Wohneinheit gehörigen Carport, einer zur Wohneinheit gehörigen Garage oder der großzügigen Auffahrt.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 22.07.2036) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 72,5 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse B bedeutet.

• Eine Übergabe der Wohneinheit ist für den 01.09.2027 ge­plant. *

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gemeinde Seester ist eine kleine Gemeinde in Schleswig-Holstein mit etwas über 1.000 Einwohnern, liegt in der Nähe von Elmshorn und ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre.

Seester bietet eine schöne Umgebung mit Feldern, Wiesen und historischen Gebäuden. Es ist ein angenehmer Ort, ideal für Menschen, die die Natur und die Ruhe schätzen.

Die Eigentumswohnung ist Teil eines aus drei Einheiten bestehenden Ensembles und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Der Deich und die Fähre Kronsnest befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier geschieht das Übersetzen über die Krückau nach alter Seemannsart durch sogenanntes „Wriggen“ mit einem „Riemen“.

Elmshorn ist ca. 10 km entfernt und über die nahe Bundesstraße 431 zu erreichen. Hier finden sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulformen, Einkaufsmöglichke­iten und Ärzte befinden sich entweder im nahe gelegenen Uetersen oder in Elmshorn.

Des Weiteren weiß Seester mit einem breit gefächerten Sportangebot zu überzeugen. Der ortsansässige TSV Seestermüher Marsch v. 1924 e. V. fungiert als Breitensportverein und bietet mehrere Sparten.

Bushaltestellen (Linien 6506 und 6671) sind fußläufig erreichbar.

Daten Energieausweis