Alte Dame sucht neuen Liebhaber - Renovierungsbedürftige Altbauvilla in beliebter Lage

25377 Kollmar

Kaufpreis 299.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911 besticht durch seine Großzügigkeit, die teilweise alten Stilelemente, die Vielseitigkeit sowie das Grundstück, welches variabel nutzbar ist.

Alles in allem befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürfti­gen Allgemeinzustand. Mit viel Liebe kann das Haus allerdings wieder in gänzlich neuem Glanz erstrahlen!

Das Erdgeschoss verfügt über das Wohnzimmer, von dem Sie Zugang auf den Terrassenbereich haben und welches über einen Kamin verfügt, das angeschlossene Esszimmer, welches aktuell als Schlafzimmer dient und via Doppelflügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist, den Küchenbereich, ein Duschbad sowie ein im Nachhinein angebautes „Kaminzimmer“, welches mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Hohe Decken und alte Kassettentüren lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen.

Via Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier werden Sie einen überdachten Wintergartenbe­reich, das Badezimmer sowie drei Schlafräume vorfinden. Auch gibt es einen einfachen Küchenbereich.

*** Zwei dieser Wohnräume sind derzeit fremdvermietet. Die „Wohnung“ ist über eine Außentreppe zu erreichen und verfügt über ein kleines Bad sowie eine kleine Küchenzeile. ***

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme (Baujahr 2018), welche sich im Teilkellerbereich befindet.

Positiv Erwähnung finden muss die Scheune, welche viele Nutzungsmöglichke­iten bietet. Bis zuletzt wurde diese als „Partyraum“ genutzt, kann allerdings auch problemlos zur Werkstatt umgebaut werden. Ein weiterer Schuppen befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Ebenso bietet das Grundstück viele Nutzungsmöglichke­iten.

Eine Garage ist an das Haus angeschlossen.

Ein Energiebedarfsau­sweis ist beauftragt und wird bei Vorlage in das Exposé eingepflegt.

Wenn Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen, um sich diese besondere Immobilie genauer anzuschauen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Kollmar mit seinen knapp 1.600 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg, liegt direkt an der Elbe in der Kremper Marsch und ist über die Bundesstraße B 431 gut an die umliegenden Städte Elmshorn, Horst und Glückstadt angebunden.

Gerade in den Sommermonaten ist Kollmar ein beliebtes Ausflugsziel und vor allem bei Motorradfahrern besonders beliebt.

Das Objekt befindet sich in umittelbarer Nähe zum Elbstrand, welcher sich nur ca. 1.000 Meter entfernt befindet.

Die Grundschule sowie der Kollmaraner Kindergarten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Eine Bushaltestelle (Linien 6530 und 6532, Haltestelle „Kollmar, Kirchreihe“) befindet sich unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichke­iten befinden sich in den nächstgrößeren Städten in der unmittelbarern Umgebung.

Zustand

Baujahr

1911

Wesentlicher Energieträger

GAS

Kontakt


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