VERKAUFT - Eidelstedt, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

22523 Hamburg

Kaufpreis 295.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. Mwst.

Objekt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten pro Eingang. Die Wohnungseigen­tümergemeinschaft besteht insgesamt aus drei Gebäuden und einer Tiefgarage. Ein Tiefgaragenste­llplatz ist im Kaufpreis inkludiert (TG-Stellplatz 23).

Die ca. 79 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf drei Wohnräume, Flur, Küche, eine Essdiele mit dem Zugang zum Südwest-Balkon, eine kleine Abstellkammer und das Badezimmer. In der Küche ist genügend Platz für einen Esstisch.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster versehen. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbelege setzen sich aus Holzdielen, Laminat und Fliesen zusammen. Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Gasheizungsanlage (Baujahr 2017) versorgt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Ein geräumiger Kellerraum (ca. 10 m²) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 01.01.2006 an ein älteres Ehepaar vermietet und kann nur mit dem bestehenden Mietvertrag übernommen werden.

Die Nettokaltmiete beträgt 780,– Euro monatlich inklusive Tiefgaragenste­llplatz. Derzeit liegt die Nebenkostenvo­rauszahlung bei 320,– Euro inkl. Heizkosten. Die letzte Mieterhöhung wurde im Januar 2024 durchgeführt.

Das Wohngeld beträgt seit 01.12.2023 mo­natlich 447,– Euro (inklusive 45,– Euro für die Rücklage). Das Wohngeld für den Tiefgaragenste­llplatz beträgt monatich 10,– Euro.

Die Instandhaltun­gsrücklage beträgt laut dem Wirtschaftsplan vom 06.09.2023 in­sgesamt 97.540,44 Euro.

Gern beantworten wir weitere Fragen.

Lage

Die Zuwegung zum Wohnungseingang erfolgt über einen angenehmen Fussweg zwischen der Pinneberger Chaussee und der Lohkampstraße.

Einkaufsmöglichke­iten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Parkanlagen, Spiel- und Sportplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung. Das beliebte Eidelstedt Center erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig für Pendler Richtung Norden oder auch für den Weg in die Innenstadt. Zur AKN sind es ca. nur 5 Gehminuten. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht gute Verbindungen in die Innenstadt. Ebenso sind durch die Nähe zur A7 und A23 schnelle Verbindungen mit dem Auto gegeben.

Zustand

Baujahr

1984

Energieausweis gültig bis

2028-04-09

Baujahr lt. Energieausweis

1984

Wesentlicher Energieträger

GAS

Endenergieverbrauch

125.00

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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