Objekt

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung weiß durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichke­iten zu überzeugen. Vom „Mehrgenerati­onenwohnen“ bis hin zur teilweisen Vermietung ist hier vieles möglich!

Das Haupthaus (ca. 140 qm Wohn-/Nutzfl.) verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, einem Duschbad, einem Wannenbad sowie einem Gäste-WC. Das Wohnzimmer samt offener Wohnküche stellt mit seinen knapp 50 Quadratmetern den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Alles ist hell und freundlich gestaltet und bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Via Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie weitere drei Zimmer vorfinden werden. Ein Zimmer ist aktuell zweigeteilt und prädestiniert für ein Kinderzimmer, wo problemlos zwischen „Schlafen“ und „Spielen“ differenziert werden kann. Das Schlafzimmer im Obergeschoss mit seinen ca. 19 qm ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Abgerundet wird der obere Bereich durch ein weiteres Duschbad und ein lichtdurchflutetes Wannenbad.

• Das aktuelle Duschbad könnte durchaus einer Treppe in den Spitzboden weichen, da dieser für einen möglichen Ausbau bereits vorbereitet ist. Hier könnte weitere Wohn-/Nutzfläche geschaffen werden. –

Der Vollkeller beherbergt neben dem Heizungskeller (Ölzentralheizung, „Viessmann“) noch einen Waschraum und einen großen Kellerraum, welcher bspw. als „Partykeller“ genutzt werden könnte.

• Erwähnung finden sollten die separaten Stromzähler, so dass die Einliegerwohnung separat abgerechnet werden kann. –

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 80 Quadratmeter aufgeteilt in 3 Zimmer sowie einem Duschbad. Die Pantry ist unter der Treppe ins Oobergeschoss untergebracht.

• Hier könnte z.B. eine monatliche NKM von ca. 640 € erzielt werden. –

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 10.09.2033) liegt vor. Der Energiekennwert beträgt 238,8 kWh / m²a.

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an!

Lage

Das angebotene Domizil liegt im Ortsteil „Offenau“ von Bokholt-Hanredder und damit in unmittelbarer Nähe zum benachbarten Elmshorn.

Die Gemeinde Bokholt-Hanredder mit seinen knapp 1.300 Einwohnern besticht durch seine Nähe an die umliegenden Städte Elmshorn und Barmstedt sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 23.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Unweit vom beliebtem Rantzauer See und diversen Reitanlagen sind viele weitere Freizeitmöglichke­iten in der direkten Umgebung gegeben.

Nordwestlich von Hamburg gelegen erreichen Sie die A 23 als Anschluss an die Nordsee und Hamburg in wenigen Fahrminuten. Die AKN-Station „Voßloch“ ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus haben Sie beste Anbindung an den Elmshorner Fernbahnhof und Barmstedt. Knapp 600 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle („Heidkoppelweg“ – Linie 6501).

Zustand