Objekt

Das massiv erbaute Reihenhaus wurde 2014 grundlegend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für einen kleinen Haushalt mit maximal drei Personen.

Ein besonderes Highlight ist das sehr große Grundstück, das viel Raum für Garten, Erholung, Hobby und individuelle Gestaltungsmöglichke­iten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen gefliesten Vollkeller, der wertvollen Stauraum bietet und Platz für die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher bereithält.

Unterhalb der Terrasse befindet sich ein weiterer praktischer Stauraum für Gartengeräte. Zusätzlich steht am Ende des langen Grundstücks noch ein Gartenhaus zur Verfügung.

Der Terrassenbereich wurde um eine weitere Ebene von ca. 35 m² erweitert (ca. 2020).

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Flur. Die Einbauküche ist mit allen relevanten Elektrogeräten, mit Ausnahme des Kühlschranks, ausgestattet. Ein Kühlschrank kann problemlos nachgerüstet werden.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in Flur, Bad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer wurde das Kinderzimmer durch eine Leichtbauwand abgetrennt.

Die Bodenbeläge setzen sich zusammen aus Vinylfußboden und Fliesen. Ein kleiner Pkw-Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 29.09.2036) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 223,9 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse G bedeutet.

Gern beantworten wir weitere Fragen!

Lage

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer 30er Zone in der sogenannten Elmshorner „Siedlung“, von wo Sie beste Anbindung an den Elmshorner Autobahnzubringer sowie die Innenstadt haben.

Das Wohnumfeld ist durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt.

Die AKN-Station „Langenmoor“ ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage gerade für Berufspendler besonders interessant macht, die tagtäglich Ihrer Arbeit in Hamburg nachgehen müssen. Der Elmshorner Bahnhof ist somit in Windeseile erreicht, von wo Sie mittels Regioexpress oder Nordbahn in 25 Fahrminuten den Hamburger Hauptbahnhof oder Altona erreichen. Bushaltestellen (Linien 6501, 6503 und 6504) sind in unmittelbarer Umgebung zu Genüge vorhanden, so dass Sie sämtliche Winkel von Elmshorn bequem erreichen können. Ein Nahversorger sowie eine Apotheke und eine Bäckerei sind fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Elmshorn mit seinen etwas über 50.000 Einwohnern weiß mit einem breit gefächterten Schul- und Freizeitangebot zu überzeugen. Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich nur wenige Radminuten entfernt. Die beiden Gymnasien sind ebenfalls problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Daten Energieausweis