Objekt

• Die Wohnung ist renovierungsbedürftig! *

Die hier angebotene Maisonette-/Galeriewohnung befindet sich im südlichen Elmshorn in beliebter und familienfreun­dlicher Lage und ist ob seines Grundrisses ideal geeignet für ein Pärchen, einen Single oder eine Familie mit einem Kind. Da die Wohnung die vergangenen Jahre vom jetzigen Eigentümer als Anlageobjekt genutzt worden ist, dürfen sich Kapitalanleger ebenfalls angesprochen fühlen. Eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 875 € wäre nach erfolgter Renovierung der Wohnung problemlos realisierbar.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürfti­gen Allgemeinzustand. Die vorhandene Einbauküche müsste ebenso wie das Badezimmer erneuert werden. Selbiges gilt für die vorhandenen Bodenbeläge sowie die Dachflächenfenster im obersten Geschoss.

Sie verfügt über drei Wohnräume (Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Kaminanschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro), den Küchenbereich, das Badezimmer (mit Dusche und Badewanne sowie einen Kellerraum, wo Ihre Waschmaschine untergebracht werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, welche im Jahr 2021 installiert worden ist. Warmwasser läuft über die Heizung.

Zum Verkaufsgegenstand gehört ein Carportstellplatz sowie ein Abstellschuppen, welches beides fußläufig zu erreichen sind.

Jährlich zahlt der Eigentümer derzeit 550 Euro in die Rücklage der 8-Parteien-Gemeinschaft. Die Instandhaltun­gsrücklage beträgt aktuell ca. 79.000 € (Stand Mai 2024). Die anteiligen Kosten für die Gebäudeversicherung betragen jährlich 330 Euro.

Ansonsten ist jeder Eigentümer für seinen Eingang selber zuständig. Auch für den Winterdienst. Die Gas, Wasser, Strom und die Müllentsorgung schließt jeder selber beim Versorger ab.

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 01.05.2026) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 40,8 kWh / (m²a).

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min.

Lage

Die Wohnung im Reihenhausstil befindet sich in grüner Umgebung in einer verkehrsberuhigten Straße in Elmshorn-Süd.

Grundschulen, Kindergärten und sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Ferner sind diverse Einkaufsmöglichke­iten in naher Umgebung.

Viele Pendler schätzen die Lage, weil die Autobahn A 23 in wenigen Autominuten erreichbar ist. Selbiges gilt für eine Busanbindung Richtung Elmshorner Innenstadt, von wo Sie via Regionalexpress weitere Anbindung an die Hansestadt Hamburg sowie das restliche Schleswig-Holstein haben.

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