Objekt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 2,5 – Wohnräume, welche als Schlafzimmer, als Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, und als Büro-/Kinderzimmer genutzt werden können, sowie das vor ca. neun Jahren sanierte Badezimmer mit Badewanne und den Küchenbereich.

Zusätzich kann der ausgebaute Spitzbodenbereich (wird nicht zur Wohnfläche gezählt, insgesamt ca. 14,14 qm Nutzfläche), welcher via Wendeltreppe zu erreichen ist, als zusätzliches Zimmer/Abstellraum genutzt werden. Ein interessanter & attraktiver Zusatz als Nutzfläche mit 3 Veluxfenstern und einem Heizkörper.

Das Badezimmer bietet zudem Platz für die Waschmaschine.

Die vorhandene Einbauküche ist aus dem Baujahr, ist allerdings als absolut gepflegt und funktionabel anzusehen.

Vorherrschende Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 466 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltun­gsrücklage.

Für Kapitalanleger von Interesse: Die Wohneinheit ist bis zuletzt vermietet gewesen. Die monatlich zu zahlende Nettokaltmiete betrug 790 €. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 242 €.

Zur Eigentümergeme­inschaft gehören insgesamt 9 Wohneinheiten. Die aktuelle Instandhaltun­gsrücklage für die Eigentümergeme­inschaft beträgt 101.749,08 € (Stand 31.12.2024). Ein Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen.

Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine im Jahre 2005 installierte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbe­reitung läuft über Durchlauferhitzer. Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 04.02.2029) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 105,1 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse D bedeutet.

Der Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr beliebter Lage von Elmshorn in unmittelbarer Nähe zum Krückaupark, welcher durchaus für die eine oder andere Joggingrunde oder Gassirunde geeignet ist.

Die umliegende Bebauung ist geprägt durch herrschaftliche Villen sowie Einfamilienhäuser.

Bushaltestellen (Haltestellen „Moltkestraße“ sowie „Kaltenweide Mitte“ – Linien 6503, 6504 und 6507) sind fußläufig erreichbar, was ebenfalls für den Elmshorner Bahnhof gilt.

Der Autobahnzubringer ist in ca. sieben Fahrminuten erreicht.

Daten Energieausweis