Objekt

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Galeriegeschoss einer äußerst gepflegten Anlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt elf Wohneinheiten, welche sich auf zwei Eingänge aufteilen. Sie ist für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger bestens geeignet.

Highlight ist definitiv der großzügige Balkonbereich (Ost-Ausrichtung), von dem Sie besten Blick in den Gartenbereich der Anlage haben. Die vorhandene Beplankung verdient eine Auffrischung.

Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und mit Stäbchenparkett ausgelegt. Auch hier sollte ein neuer Anschliff vorgenommen werden. Vom Wohnraum abgehend werden Sie eine Schlafnische vorfinden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Wohnungsgrundriss.

Das innen liegende Badezimmer ist aus dem Baujahr, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über helle Boden- und Wandfliesen. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine.

Eine Einbauküche ist aktuell nicht installiert. Der Küchenbereich ist ebenfalls weiß gefliest. Angrenzend finden Sie eine kleine Vorrats-/Abstellkammer.

Ein Kellerraum gehört zum Verkaufsgegenstand.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 295,90 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltun­gsrücklage.

Die Höhe der Instandhaltun­gsrücklage beträgt für die Gemeinschaft aktuell 39.752,47 € (Stand 08/2026).

Zur Eigentümergeme­inschaft gehören insgesamt 11 Wohneinheiten, aufgeteilt in Erd-, 1. Ober- und Galeriegeschoss.

Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Gaszentralheizung (Marke „Buderus“), welche auch die Warmwasseraufbe­reitung übernimmt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 22.03.2028) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 111 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse D bedeutet.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Niendorf, unweit des Tibarg-Centers, in einer ruhigen 30er-Zone, welche hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhau­sbebauung geprägt ist.

Das sich in direkter Umgebung befindliche Niendorfer Gehege lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichke­iten sind fußläufig zu erreichen.

Die nächste U-Bahn-Station ist „Niendorf-Markt“ (Linie U2), welche ca. einen Kilometer entfernt liegt.

Den Autobahnzubringer „Hamburg-Schnelsen“ erreichen Sie innerhalb von ca. fünf Fahrminuten.

Daten Energieausweis