Objekt

Die hier angebotene 2 – Zimmer – Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Quickborner Bahnhof. Die Wohnung ist an eine einzelne Person gut vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.12.2011. Seit der letzten Mieterhöhung zum 01.09.2020 beträgt die Miete nettokalt 495,65 Euro zzgl. BK

Ein Tiefgaragenste­llplatz (Nummer13) in der zur Anlage gehörigen Tiefgarage gehört zum Kaufgegenstand. Dieser hat ein eigenes Grundbuchblatt.

Die Gesamtanlage besteht aus insgesamt 60 Wohneinheiten (5 Mehrfamili­enhäuser à 12 Wohnungen). Alle 5 Häuser sind 1993 / 94 entstanden. Der Zustand ist als gepflegt anzusehen.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (1. OG mitte rechts) und ist ob seines Grundrisses für Kapitalanleger bestens geeignet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt: Euro 495,65

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, siehe Grundriss.

Das Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Es ist komplett weiß gefliest und verfügt über ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrrad- sowie ein Waschkeller, wo jede Partei seinen eigenen Waschmaschine­nanschluss besitzt.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 253,00 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltun­gsrücklage. Der aktuelle Stand der Instandhaltun­gsrücklage beträgt ca. 21.500 € für die Hausnummer 1 mit insgesamt 12 Wohneinheiten (Stand 12.07.2022).

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 25.02.2024) liegt vor. Der Energieverbrau­chskennwert beträgt 160 kWh / (m²a).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 04121 / 79985 – 60. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Stadt Quickborn mit seinen etwas über 20.000 Einwohnern liegt im Osten des Kreises Pinneberg etwa 10 Kilometer nordnordwestlich der Hansestadt Hamburg.

Quickborn ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona – Neumünster der Vorortbahn AKN und Buslinien in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds eingebunden. Der Quickborner Bahnhof befindet sich ca. 400 Meter von der angebotenen Wohnung entfernt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der Linie A1 (Richtung „Eidelstedt“) sowie der Linie S21 (Richtung „Aumühle“) in 42 Minuten erreicht. Die Autobahn A7 (Autobahnzubringer „Quickborn“) ist ca. 6 Kilometer entfernt.

Sämtliche allgemeinbildende Schulen befinden sich am Ort. Ein größerer Supermarkt ist fußläufig zu erreichen.

Zustand