vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon
21073 Hamburg / Harburg
Kaufpreis 134.000,00 €
Courtage 3,25 % inkl. MwSt.
Objekt
- Kapitalanleger aufgepasst *
--- Sie haben auch die Möglichkeit zwei vermietete Einheiten im 3. Obergeschoss zu erwerben. ---
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten, welche seit knapp fünfzehn Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet ist.
Das Gesamtobjekt wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig saniert. So wurde beispielsweise die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert sowie neue Fenster installiert.
Sämtliche Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche ist als einfach zu bezeichnen. Der Küchenbereich ist mit PVC-Belag ausgelegt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über Fliesen und befindet sich in einem überdurchschnittlichen Allgemeinzustand, weil es erst vor wenigen Jahren erneuert worden ist.
Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2017 installiert worden sind.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.
Das Mietverhältnis mit der aktuellen Mieterin besteht seit dem 01.08.2009 und ist ungekündigt. Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beträgt aktuell 325 €.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 175,00 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Auf den Mieter umlegbar sind 105€.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 22.922 € (Stand 31.12.2023).
Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29.04.2028) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 138,3 kWh / (m²a).
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Hierfür wird jedoch eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten um Verständnis.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Objekt mit 35 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Hastedtweg und Hastedtplatz grenzen unmittelbar an einen idyllischen Park mit dem romantischen Lohmühlenteich.
Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger HBF). Fernverkehr gibt es an Harburgs Bahnhof ebenfalls, welcher innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. das Phönix-Center oder die Harburg-Arcaden sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft auffindbar.
Die Nähe zur Metropole Hamburgs und die grüne Umgebung steigern die Lebenqualität. Hamburg Harburg gewinnt immer mehr an Attraktivität, und entwickelt sich zur lukrativen Wohngegend!
Zustand
1937
2028-04-29
GAS
138.30
Kürzlich verkauft
25348 Glückstadt
- Grundstücksfläche1697 m2
- Wohn-Nutzfläche487.69 m2
- Zimmer0
25335 Elmshorn
- Grundstücksfläche533 m2
- Wohn-Nutzfläche106.6 m2
- Zimmer3
25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop
- Grundstücksfläche685 m2
- Wohn-Nutzfläche102 m2
- Zimmer5