MODERN MIT GROßER DACHTERRASSE – EIN NEUBAU MIT ALLEN VORZÜGEN

22459 Hamburg

Kaufpreis 615.000,00 €

Courtage 3,00% inkl. Mwst

Objekt

Ruhig und in beliebter Lage gelegen, präsentiert sich der attraktive und kürzlich fertiggestellte Neubau (KFW-55) in massiver Bauweise mit einer eleganten Klinkerfassade. Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergeme­inschaft mit insgesamt 7 Einheiten.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung & großer Dachterrasse (ca. 28 m² Nutzfläche). Die hier angebotene Wohneinheit 06 befindet sich im Dachgeschoss und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Vom großzügigen Wohnraum mit Gaskamin gelangen Sie auf die Dachterrasse (Nordwest-Ausrichtung). Aufgrund des Grundrisses und der Größe eignet sich die Wohnung perfekt für Paare oder Singles. Die Penthousewohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Im schicken Duschbad en Suite (am Schlafzimmer) wählen Sie zwischen Regenschauer oder verschiedenen Duschstrahlva­rianten. Ergänzend verschafft ein elektrischer Badheizkörper wohlige Wärme. Ein eingebauter LED-Spiegel im Bad und G-WC erweitern optisch nochmal die Räume.

In der separaten Küche (Marke Musterring) können Sie Ihre Kochkünste mit Genuss und Vergnügen ausleben. Sie ist mit weißen Hochglanzfronten, einer schwarzen Granitarbeitsplat­te, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle sowie einer Kühl-/Tiefkühlkombi­nation ausgestattet. Des Weiteren ist ein Waschtrockner integriert.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Der PKW-Stellplatz Nr. 6 befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert. Als Besonderheit ist eine E-Ladesäule vorhanden.

Für die Fahrräder hat die ET-Gemeinschaft kürzlich einen Fahrradschuppen erstellt. Des Weiteren steht zur Nutzung im hinteren Bereich des Gemeinschaftsgar­tens ein Spielplatz mit einer Tischtennisplatte zur Verfügung.

Das aktuelle Wohngeld inklusive Rücklagen & Heizung beträgt aktuell: 311,00 Euro.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

In der idyllisch und dennoch zentralen Lage in der „Wählingsallee“ im Stadtteil Schnelsen ist ein modernes Wohnhaus mit Flair enstanden.

Das gesamte Wohnhaus besteht aus nur 7 Wohneinheiten. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhau­sbebauung, so dass sich hier der Lebensstil der Entschleunigung nahezu umfassend präsentiert.

Nahversorger, Apotheke und Bäckereien befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Frohmestraße ist in wenigen Gehminuten erreicht. Der beliebte Wochenmarkt in der Wählingsallee findet zweimal pro Woche statt.

Der Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A 7 (Anschlussstelle „Schnelsen“) ist ca. 3 Kilometer entfernt. Der Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A 23 (Anschlussstelle „HH-Eidelstedt“) ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Sie gelangen demnach in ca. 20 Autominuten in die Hamburger Innenstadt.

Diverse Bushaltestellen (Haltestellen „Wählingsweg“ – Linie 284, „Halstenbeker Straße“ – Linie 21, „Kriegerdankweg“ – Linie 195) sind schnell erreicht. Zum Bahnhof Schnelsen (AKN) gelangen Sie fußläufig in ca. 15 min.

Zustand

Baujahr

2021

Energieausweis gültig bis

2032-02-20

Baujahr lt. Energieausweis

2021

Wesentlicher Energieträger

SOLAR

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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