Sichere Wertanlage mit Balkon - langfristig vermietet

21073 Hamburg

Kaufpreis 159.000,00 €

Courtage 3,25 % inkl. MwSt.

Objekt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist langfristig vermietet.

Das Mietverhältnis mit der aktuellen Mieterin läuft seit dem 01.09.1988 und ist unbefristet.

Die letzte Mieterhöhung fand am 01.10.2022 statt. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 450,00 €. Im November/Dezember 2022 wurde das Badezimmer fachmännisch erneuert.

Die Wohnung befindet sich ansonsten in einem altersgemäßen, ordentlichen Zustand. Wohnzimmer und Flurbereich sind von der Mieterin mit einem Korkfußbodenbelag ausgelegt worden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnig ausgerichteten Südostbalkon. Die Decken sind weiß verputzt, was der Wohnung einen hellen und freundlichen Eindruck verschafft. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.

Das Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.

Verwaltet wird das Objekt durch die EC Verwaltungs GmbH, „Moltkestraße 13“ in 25335 Elmshorn.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld (inklusive Heizkosten und Instandhaltun­gsrücklage) beträgt seit dem 01.01.2022 179,00 €. Die aktuelle Instandhaltun­gsrücklage liegt derzeit bei 511 €. Dieser geringe Wert hängt damit zusammen, dass sich die Eigentümergeme­inschaft vor zwei Jahren gebildet hat und bei der letzten Eigentümerver­sammlung am 30.11.2021 bes­chlossen wurde, dass eine Rücklage gebildet wird.

Ein Energieverbrau­chsaiusweis (gültig bis 20.11.2028) liegt vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 102,5 kWh / (qma).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Beachten Sie bitte, dass Besichtigungen immer mit der aktuellen Mieterpartei abgestimmt werden müssen. Hierfür wird immer etwas Vorlauf benötigt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg.

Der Aussenmühlenpark mit dem romantischen Lohmühlenteich ist nur einen Katzensprung entfernt, so dass die idyllische Komponente nicht zu kurz kommt.

Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger HBF). Fernverkehr gibt es an Harburgs Bahnhof ebenfalls, welcher innerhalb von 10 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle „Hamburg-Heimfeld“) befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Selbiges gilt für die Autobahn A253.

Einkaufsmöglichke­iten wie bspw. das Phönix-Center oder die Harburg-Arcaden sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft auffindbar. Die Nähe zur Metropole Hamburgs und die grüne Umgebung steigern die Lebenqualität.

Hamburg-Harburg gewinnt immer mehr an Attraktivität, und entwickelt sich zur lukrativem Kapitalanlage!

Zustand

Baujahr

1966

Energieausweis gültig bis

2028-11-20

Baujahr lt. Energieausweis

1966

Wesentlicher Energieträger

OEL

Endenergieverbrauch

102.50

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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