Objekt

Das großzügige Zweifamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1961 in traditioneller Massivbauweise auf einem ca. 485 m² großen Grundstück von einem bekannten Elmshorner Bauunternehmer errichtet. Interessant ist die erfolgte Aufteilung in zwei Wohneinheiten, so dass die beiden Einheiten vielseitig nutzbar sind. Zwei Stromzähler zur separaten Abrechnung pro Einheit sind vorhanden.

Eigennutz im Erdgeschoss – Vermietung im Obergeschoss, Mehrgeneratio­nenwohnen oder einen separaten Bereich für die Kinder. Hier ist vieles möglich!

Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürfig. In den Bädern, in den Küchenbereichen sowie in den Wohnräumen werden Sie den „Charme“ der 60er/70er-Jahre wiederfinden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad, eine Küche, zwei Schlafräume und das Wohnzimmer mit dem Zugang in den Gartenbereich. Die Bodenbeläge setzen sich aus Stäbchenparkett, PVC und Fliesen zusammen. Das Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung mit dem Zusatz eines Balkons.

Hervorzuheben ist der Kellerbereich mit einer Stehhöhe von ca. 2,0 m (ca. 60 m² Nutzfläche). Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissen.

Die vorhandenen Holzfenster wurden doppelt verglast im Jahr ca. 1979. Das Dach ist aus dem Baujahr. Die Geschossdecke ist gedämmt, die Schrägen nicht.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung (Marke „Buderus“, Baujahr 2005 mit 3 Tanks á 1000 l).

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 11.04.2034) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 296,3 kWh / (m²a).

Der Gartenbereich mit einer Südwestausrichtung ist schön eingewachsen und sonnig ausgerichtet. Eine gepflasterte Auffahrt und eine Garage runden das Angebot ab.

Fazit: Es handelt sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in einer beliebten Lage! Jedoch stehen Renovierungen bzw. Modernisierun­gen an.

Gern beantworten wir weitere Fragen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Lage, Lage, Lage!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer familienfreun­dlichen Lage im sogenannten „Pferdeviertel“ in Elmshorn-Süd.

Die Elmshorner Innenstadt ist entweder mit dem Rad in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Bus erreichbar.

Ein Bäcker sowie eine Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Selbiges gilt für einen beliebten Nahversorger, eine Apotheke und eine Fleischerei.

Der Liether Wald, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Eine Bushaltestelle (Linien 6503 und 6504, Haltestelle „Meteorstraße“) befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Der Autobahnzubringer zur A 23 ist in wenigen Autominuten erreicht. Selbiges gilt für den Elmshorner Bahnhof.

Zustand