Objekt

• stilvoll * neuwertig * lichtdurchflutet *

So präsentiert sich diese Neubauwohnung, welche auf das bestehende Objekt gesetzt wurde.

Dier hier angebotene Penthousewohnung ist derzeit im Bau befindlich und liegt im 3. Obergeschoss – im neu errichteten Staffelgeschoss – eines bestehenden Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 16 Einheiten. Die Erstellung erfolgt in hochwertiger ökologischer Holzleichtbauweise. Die Fertigstellung ist für Ende vom zweiten Quartal 2026 geplant.

Das hier angebotene „Sonnendeck 13“ im 3. Obergeschoss bietet Ihnen ein Maximum an Tageslicht, einen sensationellen Ausblick, einen individuellen Grundriss und eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 21 m².

Ein Parkettboden aus gebürsteter Eiche Edelweiß ist durchgängig verlegt und sorgt mit seinem warmen Farbton für eine wohnliche Atmosphäre. Die Bodenfliesen (ca. 30×60 cm) werden auf schwimmendem Estrich verlegt. Die Wandfliesen (ca. 30×60 cm) im Bad und WC werden im Bereich von wandhängenden Objekten bis maximal 1,20 m Höhe verlegt. In den Badezimmern sorgt ein ebenerdiger Duschbereich für einen barrierefreien Zugang.

Zusätzlichen Komfort bietet die Lüftungsanlage über Wandauslässe mit Wärmerückgewinnung. Die Versorgung der Heizungsanlage wird über die bauseitig gelieferte Fernwäre erzeugt. Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbe­reitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das monatliche Hausgeld (gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan 2026) für die Wohneinheit 13 beträgt 200 € inkl. Rücklagen und Heizkosten (ohne Warmwasser).

Ein vorläufiger Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 03.12.2033) liegt vor. Dieser wurde vom Bauherren übergeben. Der Energiekennwert liegt bei 53,7 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse B bedeutet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Fußläufig zur Elbe befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus in der ABC Straße 22–24 in Wedel.

Die Lage bietet eine ideale Kombnation aus Ruhe und guter Anbindung. Das Wohngebiet befindet sich in einer grünen Umgebung und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum (ca. 950m) entfernt.

Die Nähe zur Elbe und zum Strand (600m) und den beliebten Wanderwegen lädt zu Spaziergängen oder zur Joggingrunde ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Hamburg und andere umliegende Städte schnell zu erreichen. Zusätzlich macht der S-Bahn-Anschluss (Entfernung ca. 1,2 km) Wedel für Pendler besonders interessant.

Daten Energieausweis