Objekt

Dieses äußerst ansprechende Architektenhaus aus dem Jahr 1976 vereint auf eindrucksvolle Weise zeitlose Architektur, ein großzügiges Raumkonzept und absolute Privatsphäre.

Mit ca. 208?m² Wohn-/Nutzfläche und 6 Zimmern bietet es viel Raum für gehobene Wohnansprüche.

Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin, welches durch eine weitere Ebene ergänzt wird, ein eindrucksvolles Foyer und dem Terrassenzugang in einen parkähnlichen Gartenbereich.

Besonders hervorzuheben sind die drei Zimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss, welche ein komfortables Leben auf einer Ebene ermöglichen.

Die Empore im Dachgeschoss verschafft ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine optische Verbindung zwischen den Etagen.

Ein Galeriezimmer mit praktischer Abseite sowie ein großzügiges, ca. 40 m² großes Studiozimmer schaffen eine besonders helle und offene Atmosphäre. Das große Studiozimmer ist vollständig ausgebaut, jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Flächenangabe von ca. 40 m² bezieht sich auf die Nutzfläche und stellt keine zusätzliche Wohnfläche dar.

Die vorhandenen Fenster, teilweise aus Holz, sind 2-fach verglast und aus unterschiedlichen Baujahren. Beim Dach handelt es sich um die erste Ausführung (Frankfurter Pfanne).

Der wunderschöne Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung. Die besondere Lage des Grundstücks direkt am Krückaupark macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis zum 25.08.2036) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 163,7 kWh / (m²a), was die Energieeffizi­enzklasse F bedeutet.

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Lage

Das gepflegte Architektenhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage direkt am Krückaupark in Elmshorn. Das sonnige Grundstück befindet sich am Ende eines kleinen, öffentlich gewidmeten Stichwegs.

Die verkehrsarme Umgebung ist besonders für Familien attraktiv: Kinder können hier noch in geschützter, ruhiger Nachbarschaft spielen. Gleichzeitig lädt der unmittelbar angrenzende Krückaupark zu Spaziergängen, zum Joggen und zu erholsamen Aufenthalten im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Autobahnzubringer zur A23 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Elmshorner Bahnhof lässt sich bequem mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg; die Hamburger Innenstadt ist je nach Verbindung in etwa 30 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichke­iten in unmittelbarer Nähe. Auch die renommierte Nordakademie sowie verschiedene Schulen und sämtliche gängige Schulformen sind gut erreichbar. Ein Gymnasium, die Elsa-Brändström-Schule, ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Buslinie 6500 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Haltestelle „Beethovenstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Daten Energieausweis