Objekt

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Eingängen à jeweils acht Wohneinheiten.

Der bisherige Eigentümer möchte die Wohnung gerne weiter bewohnen, weswegen die Wohneinheit als reines Anlageobjekt beworben wird.

Es wird im Zuge der Kaufabwicklung ein unbefristeter Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 560 € geschlossen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierten Allgemeinzustand und ist lichtdurchflutet. Highlight ist hier definitiv das farbenfrohe Badezimmer, welches mit einer Flügeltür sowie einer Badewanne ausgestattet ist und erst vor wenigen Jahren saniert worden ist.

Der Küchenbereich ist mit einem Waschmaschine­nanschluss ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche.

Der sonnige Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, ist mit einer Markise versehen und bietet gerade in den Sommermonaten sonnige Stunden.

In den Jahren 2017/2018 wurden umfangreiche Modernisierun­gsmaßnahmen am Gesamtobjekt vorgenommen. So wurde das Objekt beispielsweise mit einem Wärmedämmverbun­dsystem versehen.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt seit dem 01.01.2025 in­sgesamt 237 €, wovon 167 € auf den Mieter umlegbar sind.

Die Höhe der Instandhaltun­gsrücklage beträgt für das Mehrfamilienhaus mit seinen vier Eingängen insgesamt 82.754,27 € (Stand 31.12.2023).

Verwaltet wird das Objekt durch die „ecowo“ Wohnungseigen­tumsverwaltun­g.

Alles in allem handelt es sich um eine durchweg gepflegte Anlage.

Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Waschkeller.

• Ein PKW-Stellplatz ist nicht Teil des Verkaufsgegen­stands. *

Ein Energieverbrau­chsausweis (gültig bis 15.09.2031) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 86,1 kWh / (m²a), Bj. 1967, Gas, Energiekennzif­fer C.

Sollten Sie an einem unverbindlichen Besichtigungstermin interessiert sein, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Lage von Elmshorn. In unmittelbarer Nähe zum Krückaupark lädt die nahe gelegene Parkanlage zum Joggen oder zum Spazierengehen ein.

Der Autobahnzubringer (A23) ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Elmshorner Bahnhof ist ebenfalls mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Vom Elmshorner Bahnhof gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichke­iten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Selbiges gilt für die renommierte Nordakademie sowie sämtliche Schulformen.

Die Buslinie 6500 (Haltestelle „Beethovenstraße“) ist fußläufig zu erreichen.

Daten Energieausweis