Objekt

• Kapitalanlage oder Selbstnutzung – Hier ist beides denkbar! –

Die Gesamtanlage besteht aus insgesamt 60 Eigentumswoh­nungen, welche auf insgesamt sechs Eingänge verteilt sind.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit 75 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 helle Zimmer sowie Bad und Küche. Die vorhandene Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren installiert. Das Badezimmer mit Sitzbadewanne ist ca. 18 Jahre alt und weiß gefliest.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon (West-Ausrichtung), wo Sie die Abendsonne genießen können. Eine Markise sorgt für die notwendige Beschattung. Alles in allem ist die Umgebung als „grün“ zu bezeichnen.

Die Bodenbeläge wurden von den Eigentümern bereits entfernt, so dass Sie zeitnah mit dem Einsetzen Ihres eigenen Bodens beginnen können. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, welche 2005 mitsamt den dazu gehörigen Fensterbänken erneuert worden sind.

Beheizt wird die Eigentumswohnung über eine eigene Gasetagenheizung (Marke „Junkers“, Baujahr 2001), welche im Küchenbereich untergebracht ist. Die Warmwasserver­sorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört je ein Boden- und ein Kellerraum, so dass genügend Abstellmöglichke­iten vorhanden sind.

Positiv Erwähnung finden muss die umfassende Dachsanierung, welche erst vor wenigen Jahren erfolgte.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld – inklusive Instandhaltun­gsrücklage – beträgt seit dem 01.01.2023 149,91 €. In der Instandhaltun­gsrücklage für die Eigentümergeme­inschaft befinden sich 75.944,51 € (Stand 31.12.2022).

Verwaltet wird das Objekt durch die Firma „W+S Hausverwaltung Nord GmbH“. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 123,9 kWh / (qma).

• Ein PKW-Stellplatz ist der Wohneinheit nicht zugeordnet. *

Bei einer möglichen Vermietung der Wohneinheit wäre eine monatliche Nettokaltmiete von 600 € realisierbar.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Elmshorn, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet, der Liether Wald aber dennoch fußläufig erreichbar ist.

Elmshorn mit seinen etwas über 50.000 Einwohnern weiß mit einem breit gefächterten Schul- und Freizeitangebot zu überzeugen. Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich nur wenige Radminuten entfernt. Die beiden Gymnasien sind ebenfalls problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

In direkter Umgebung befinden sich ein Nahversorger, eine Apotheke sowie diverse Ärzte.

Der Elmshorner Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht. Von hier aus haben Sie beste Anbindung an die Hansestadt Hamburg sowie den Norden von Schleswig-Holstein.

Diverse Bushaltestellten (Linien 489, 6501, 6503 und 6504) sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, so dass Sie ideale Anbindung an das Elmshorner Verkehrsnetz haben.

Der Autobahnzubringer „Elmshorn“ ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Zustand