VERKAUFT - Im Dornröschenschlaf - Verträumtes EFH auf schönem Grundstück

25358 Horst

Kaufpreis 339.000,00 €

Courtage 3,25% inkl. Mwst.

Objekt

Hier finden Sie ein großzügiges Grundstück in Verbindung mit einem verträumten Einfamilienhau­s vor.

Mit 5 Zimmern, Nebenräumen im Keller und rund 130 m² Wohn-/Nutzfläche gibt es hier genug Platz – auch für die Familie mit zwei oder drei Kindern.

Diverse Möglichkeiten zur Entfaltung auf dem Grundstück – verbunden mit einem schönen alten Baum- und Pflanzenbestand – runden das Angebot ab.

Das wohnfreundliche Erdgeschoss (ca. 90 m² Wfl./Nutzfl.) ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, mit Blick in die „Galerie“, Flur, Küche, zwei Schlaf-/Bürozimmer, ein weiß gefliestes Vollbad sowie ein Gäste-WC. Vom Flurbereich aus sind alle Räume erreichbar. Das Erdgeschoss ist gefliest. In das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und hohen Decken sprüht viel Helligkeit. Zusätzlich zum Kamin gibt es einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Des Weiteren ermöglicht das Erdgeschoss „Wohnen“ auf einer Ebene.

Die vorhandene Küche ist als sehr „einfach“ und erneuerungswürdig zu bezeichnen.

Das ausgebaute Obergeschoss beeindruckt mit einer repräsentativen Galerie, einem hellen Flurbereich und einem großem, individuellen Zimmer mit Barbereich.

*** Das Obergeschoss wurde vom aktuellen Eigentümer nach dessen Bedürfnissen wohnlich ausgebaut. Hierfür liegen keinerlei Bauunterlagen beim zuständigen Bauamt vor. Aufgrund dessen fließen die ca. 40 m² nicht mit in die vorhandene Wohnfläche, sondern lediglich in die Nutzfläche mit ein. ***

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, Marke Vaillant (Bj. 2017). Ein Energiebedarfsau­sweis (gültig bis 30.07.2033) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 203 kWh / (m²a). Insgesamt ist der Zustand des Hauses als renovierungsbedürfig zu bezeichen.

Eine lange Auffahrt mit einem großen Carport & Schuppen bieten viel Platz für den PKW und diverse Gartengeräte.

Gern beantworten wir weitere Fragen.

Lage

Als absoluter Vorteil für dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück ist das ruhige Wohnen in einem verkehrsberuhigten Bereich in beliebter Lage zu sehen. Kinder spielen hier noch in ruhiger, verkehrsarmer Nachbarschaft.

Horst ist eine kleine und überschaubare Gemeinde mit ca. 5.700 Einwohnern nördlich von Elmshorn.

Zudem schätzen viele Pendler die gute Anbindung durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die Nähe zur Autobahnauffahrt A23 Richtung Hamburg bzw. Itzehoe.

Der Horster Bahnhof befindet sich ca. drei Kilometer entfernt. Von hier aus haben Sie beste Anbindung an Elmshorn, die Hansestadt Hamburg sowie den Norden von Schleswig-Holstein.

Supermärkte, Bäcker, Kinderspielplätze, Sparkasse, Volksbank und Sportstätten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine weiterführende Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.

Zustand

Baujahr

1964

Energieausweis gültig bis

2033-07-30

Baujahr lt. Energieausweis

2017

Wesentlicher Energieträger

GAS

Warmwasser enthalten

Ja

Kontakt


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