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*** Abreißen und neu bauen oder von Grund auf sanieren ***

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist im Februar 2022 im Erdgeschoss großflächig ausgebrannt. Fast das gesamte Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschoss sind sehr stark in Mitleidenschaft gezogen worden. Ein Statiker hat jedoch die grundsätzliche Tragfähigkeit der vorhandenen Bausubstanz bestätigt, so dass sich für den kommenden Eigentümer zwei Optionen bieten:

Option A:

Abriss der Altbestands und Errichtung eines neuen Baukörpers. Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar (Eingliederung an die vorhandene Nachbarbebauung). Das Grundstück ist voll erschlossen. Die vorhandenen Leitungen sind aktuell gekappt. Die GRZ beträgt 0,25, weswegen 239 qm bebaut werden dürfen. Es ist grundsätzlich Einfamilien- und Doppelhausbebauung zulässig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihres Objekts!

Option B:

Komplettsanierung des vorhandenen Zweifamilienhauses. Da die Statik des Objekts beim Brand nicht in Mitleidenschaft gezogen wurde, wäre auch eine „Wiederauffris­chung“ des Altbestandes möglich. Dies ist selbstverständlich – in Relation zu einem Neubau – ein Rechenexempel. Bei einer Sanierung erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus in Toplage von Elmshorn mit direktem Waldzugang.

*** Aufgrund des Brandes liegen wenig bis keine Bauunterlagen vor. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher lediglich geschätzt! Wir bitten um Verständnis. ***

Das Erdgeschoss beherbergt 2 Schlaf-/Büroräume, ein großes Wohnzimmer samt Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 Wohnräume, einen Raum mit Küchenanschlüssen und ein Bad. Im Keller finden Sie 3 Räume vor. Hier war auch die Gasheizung untergebracht.

Vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen unverbindlichen Besichtigungster­min!

Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung/Energieträger: GAS

Einholung der Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit bei Internetkontakten

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

vielen Dank für Ihre Anfrage.

 

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum obigen Objekt zukommen.

 

Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir aber noch Ihre Zustimmung.

 

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

 

Vorsorglich haben wir die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, die Sie mit der Bestätigung Ihrer Kontaktanfrage bereits per E-Mail erhalten haben, nochmals unten beigefügt.

 

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

 

Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.

 

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.

 

Mit freundlichen Grüßen

Ihre Catrin Clüver und Dennis Göttsche

Fineline Neues Wohnen GmbH

 

 

 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlus­ses.
hr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fineline Neues Wohnen GmbH, Moltkestraße  13, 25335 Elmshorn, Tel: 04121–79985–60, Fax: 04121–79985–61, email: info@fineline-neueswohnen.de, einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

 

An Fineline Neues Wohnen GmbH, Moltkestraße 13, 25335 Elmshorn, Tel: 04121–79985–60, Fax: 04121–79985–61, email: info@fineline-neueswohnen.de

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir  den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die folgende Dienstleistung

 

  • – Informationen erhalten am

  • – Name des/der Verbraucher(s)

  • – Anschrift des/der Verbraucher(s)

  • – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

  • – Datum

 

 

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

 

Zweifamilienhaus mit Brandschaden auf großem Grundstück direkt am Liether Gehölz

Kaufpreis 595.000,00 €
Courtage 3,25 % inkl. MwSt.


25336 Elmshorn


In unmittelbarer Nähe zum Liether Wald gelegen lädt dieses mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück vor allem zu ausgedehnten Spaziergängen mit Ihrem Vierbeiner als auch zur sportlichen Betätigung im „Trimm-Dich-Pfad“ ein. Das Grundstück (Südausrichtung) ist sonnig gelegen und bietet viel Platz zur Entfaltung.

Elmshorn weiß mit einem breit gefächerten Spektrum an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten zu überzeugen. Der nahe gelegene „SV Lieth“ hat beispielsweise mehrere Sparten, wo Ihre Familie sich sportlich betätigen könnte.

Einkaufsmöglichke­iten, Apotheken, Bäckereien und ein Fleischer sind in umittelbarer Umgebung nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Schulformen sind in Elmshorn vorhanden.

Erwähnung finden muss zudem die Bundesstraße B 431 Richtung Wedel, welche in unmittelbarer Nähe verläuft.

Den Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A 23 erreichen Sie in ca. zehn Autominuten, was besonders für Arbeitnehmer mit Arbeitsplatz in Hamburg von gesteigertem Interesse sein dürfte. Für Pendler ist der Elmshorner Bahnhof interessant, welcher ebenfalls in wenigen Minuten erreicht ist. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Eine Bushaltestelle (Haltestelle „Parkweg“, Linien 6503 und 6504) ist ca. 200 m entfernt.




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