Objekt

Das Reihenhaus mit Anbau (Anbau von 1975) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Es bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gartenidylle. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und drei Zimmern zuzüglich einer ausgebauten Spitzbodenfläche ist es ideal für ein Pärchen oder die kleine Familie, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Flurbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 40 m² und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie zum Garten. Als Besonderheit verfügt der Wohnbereich über einen idyllischen, holzbefeuerten Kachelofen, Die Einbauküche fügt sich funktional in das positive Gesamtbild ein und beherbergt die Gastherme (Baujahr 1998, Marke Junkers). Im Erdgeschoss wurden Fliesen als Bodenbelag verlegt.

Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Eckdusche, ein Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, in dem sich die Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden (mit 2 Veluxfenster & Heizkörper) befindet. In den Zimmern wurden Parkett- und Laminatböden verlegt. Das Duschbad ist weiß gefliest und mit einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Hervorzuheben ist die direkt am Haus angebundene Garage mit einem zweigeteiltem Anbau sowie einem weiteren Zugang zum Garten. Zusätzlich befindet sich im Anbau der Waschmaschine­nanschluss. Ein eingefasster, etablierter Gartenbereich sorgt für Privatsphäre und erweitert den Wohnraum nach außen.

Das Dach stammt aus dem Baujahr. Ein Glasfaseranschluß liegt als Vorbereitung bereits am Haus.

Der Energiebedarfsau­sweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nach Vorliegen entsprechend eingetragen und ausgehändigt.

Gern beantworten wir weitere Fragen. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Lage

Das gepflegte Reihenhaus liegt in einer der besten Wohngegenden Elmshorns am Krückaupark. Es handelt sich um ein ruhiges und sonniges Grundstück in einem kleinen Stichweg (öffentlich) mit nur 7 Wohnhäusern. Kinder spielen hier noch in ruhiger, verkehrsarmer Nachbarschaft Die unmittelbare Nähe zum Krückaupark lädt zum Joggen und zum Spazierengehen ein.

Der Autobahnzubringer (A23) ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Elmshorner Bahnhof ist ebenfalls mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Vom Elmshorner Bahnhof gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichke­iten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Selbiges gilt für die renommierte Nordakademie sowie sämtliche Schulformen.

Die Buslinie 6500 (Haltestelle „Beethovenstraße“) ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.

Daten Energieausweis